Wat is een aankoopmakelaar?
En het verschil met een online aankoopmakelaar
Een aankoopmakelaar werkt uitsluitend voor jou als koper, in tegenstelling tot de verkoopmakelaar, die de belangen van de verkoper behartigt. De verkopende makelaar zet de woning in de markt en streeft naar de hoogste prijs. Een aankoopmakelaar doet het tegenovergestelde: hij zorgt dat jij de woning koopt voor de beste prijs en onder de gunstigste voorwaarden.
Een aankoopmakelaar heeft geen dubbele belangen. Hij verdient zijn geld door jou als koper te helpen, niet door de woning zo snel en duur mogelijk te verkopen. Schakel je geen aankoopmakelaar in, dan sta jij tegenover de verkopende makelaar zonder een expert aan jouw kant.
Wat doet een aankoopmakelaar?
Een aankoopmakelaar dekt meestal de vier fasen, van zoeken tot sleuteloverdracht.
Huis zoeken
Jij zoekt zelf, wij zorgen dat je tot 48 uur eerder aanbod ziet dan op Funda.
Bezichtigen
Jij bezichtigt zelf, want alleen jij bepaalt of een woning jouw thuis wordt.
Onderhandelen
Wij bepalen de biedstrategie en brengen het bod uit, indien gewenst dezelfde dag.
Begeleiden
Wij checken de koopovereenkomst en regelen contacten tot aan de notaris.
Wanneer schakel je een aankoopmakelaar in?
Je bent niet verplicht een aankoopmakelaar in te schakelen. Heb je voldoende kennis van de woningmarkt en de financiële kant van het kopen? Dan kun je het zelf doen. Maar een gespecialiseerde aankoopmakelaar koopt dagelijks woningen aan en is daardoor een echte expert in het vakgebied. Met Libero Aankoop als online aankoopmakelaar maak je meer kans op de woning en koop je onder gunstigere voorwaarden.
Idealiter schakel je een aankoopmakelaar zo vroeg mogelijk in, het liefst nog voordat je een specifieke woning op het oog hebt. Zo krijg je eerder toegang tot woningaanbod, vaak nog voordat het op Funda verschijnt, en heb je meer tijd voor een strategisch bod. Heb je al een woning gevonden? Ook dan kun je nog instappen: bij Libero Aankoop brengen we in veel gevallen dezelfde dag nog een bod uit.
Heb je al een woning gevonden? Schakel ons in vóór de bezichtiging. Wij geven je alvast de context die je nodig hebt: waar moet je op letten, wat is een reële vraagprijs, zijn er vergelijkbare woningen recent verkocht? Zo ga je goed voorbereid op pad en kun je daarna direct bieden.
Voordelen van een aankoopmakelaar
Niet alleen voor de begeleiding schakel je een aankoopmakelaar in, maar vooral voor de concrete voordelen in een krappe en competitieve woningmarkt.
Geen dubbele belangen
Een aankoopmakelaar werkt uitsluitend voor jou als koper. Geen commissie van de verkoper, geen belang bij een hogere verkoopprijs. Alleen jouw belang telt.
Meer kans op de woning
Een aankoopmakelaar weet hoe je een bod moet positioneren zodat het opvalt bij de verkoper. Niet altijd het hoogste bod wint, wel het slimste.
Mogelijk lagere aankoopprijs
Een aankoopmakelaar is er op gericht voor jou het beste onderhandelresultaat te behalen.
Sneller schakelen
In een krappe woningmarkt is snelheid doorslaggevend. Een aankoopmakelaar kan sneller handelen dan een makelaar die ook verkoop doet.
Wat kost een aankoopmakelaar?
De kosten van een aankoopmakelaar variëren sterk. Een traditionele aankoopmakelaar rekent doorgaans een percentage van de koopprijs, meestal tussen de 0,5% en 1,5%. Bij een woning van € 400.000 loopt dat al snel op tot € 2.000 à € 6.000, exclusief btw. Sommige makelaars hanteren een vast tarief of een combinatie van instapvergoeding en succesfee.
Houd er rekening mee dat de kosten van een aankoopmakelaar niet aftrekbaar zijn van de inkomstenbelasting. Ze vallen wel onder de kosten koper, net als notariskosten, hypotheekkosten en overdrachtsbelasting.
Libero Aankoop vs. een traditionele aankoopmakelaar
Libero Aankoop is bewust anders dan een traditionele aankoopmakelaar. Hier zie je precies wat het verschil is, en waarom dat voor veel woningkopers juist een voordeel is.
Libero Aankoop
- Jij doet de bezichtiging zelf
- Wij bepalen de biedstrategie en brengen het bod uit
- Wij checken de aankoopdocumenten
- Vast tarief: € 1.795,-
- 4x meer kans op de woning dankzij bewezen biedstrategie
Traditionele aankoopmakelaar
- Gaat mee naar bezichtigingen
- Voert alle onderhandelingen
- Begeleiding van A tot Z
- Kosten: doorgaans 1 tot 2% van de koopprijs
- Bij een woning van € 400.000,- al snel € 4.000 tot € 8.000
Hoe werkt Libero Aankoop?
Libero Aankoop is een biedspecialist, geen traditionele aankoopmakelaar. Wij gaan niet mee naar bezichtigingen, dat doe je zelf, want alleen jij kunt bepalen of een woning jouw thuis wordt. Wij zijn gespecialiseerd in het onderdeel met de meeste impact op je aankoopsucces: de biedstrategie en het uitbrengen van het bod.
Wij bespreken je wensen, budget en situatie. Je leert je biedspecialist kennen. Wij kunnen dezelfde dag al voor je aan de slag.
Je ontvangt nieuw aanbod in je mailbox tot 48 uur voordat het op Funda verschijnt. Zo plan jij als eerste een bezichtiging.
Jij doet de bezichtiging. Ondertussen analyseren wij de marktwaarde, vergelijkbare verkopen en de situatie van de verkoper.
Samen bepalen we het slimste bod en het juiste moment om het uit te brengen, indien gewenst nog dezelfde dag. Onbeperkt bieden is inbegrepen. Lees meer over onze biedverzekering.
Bod geaccepteerd? Wij controleren de koopovereenkomst op jouw belangen. Zo teken je met vertrouwen.
Heb je nog een bouwkundige, taxateur of notaris nodig? Wij brengen je in contact met betrouwbare partijen in jouw regio, snel en tegen een scherp tarief. Bekijk onze taxatietarieven.
Jouw biedstrategie: het winnende bod (niet het hoogste)
Het bepalen van de juiste biedstrategie is een van de waardevolste taken van een aankoopmakelaar. Een goede strategie houdt rekening met de marktwaarde, vergelijkbare verkopen in de buurt, de situatie van de verkoper en de concurrentie van andere bieders. Het doel is niet het hoogste bod, het doel is het bod dat opvalt en wint. Lees meer over onze biedstrategie.
De koopovereenkomst gecheckt op jouw belangen
Is je bod geaccepteerd? Dan begint het papierwerk. Wij controleren de koopovereenkomst op jouw belangen: staan de ontbindende voorwaarden er correct in, kloppen de afgesproken bedragen, zitten er clausules in die nadelig voor je kunnen uitpakken? Zonder controle is dit een document van tientallen pagina's waarvan je de gevolgen niet altijd overziet.
Wij regelen de contacten met bouwkundige, taxateur en notaris
Na een geaccepteerd bod heb je vaak nog een bouwkundige, taxateur en notaris nodig. Wij brengen je in contact met een erkende bouwkundige voor de bouwkundige keuring, een gecertificeerde taxateur voor de taxatie en een betrouwbaar notariskantoor, snel en tegen een scherp tarief.
Veelgestelde vragen over de aankoopmakelaar
Een aankoopmakelaar helpt je bij het kopen van een woning. Traditionele aankoopmakelaars gaan mee naar bezichtigingen en begeleiden het hele proces. Libero Aankoop is gespecialiseerd in biedstrategie, het bod uitbrengen en de koopovereenkomst checken, voor een vast basistarief van € 1.795,-.
Een traditionele aankoopmakelaar rekent doorgaans 0,5% tot 1,5% van de koopprijs. Bij een woning van € 400.000 is dat € 2.000 tot € 6.000 exclusief btw. Libero Aankoop hanteert een vast basistarief van € 1.795,-, ongeacht de koopprijs, inclusief onbeperkt bieden.
Je bent niet verplicht een aankoopmakelaar in te schakelen. Maar op een krappe woningmarkt waar snelheid en strategie het verschil maken, is het voor de meeste kopers een slimme investering die je kans op de woning vergroot en je beschermt bij de koopovereenkomst.
Een verkoopmakelaar werkt voor de verkoper en probeert de woning zo gunstig mogelijk te verkopen. Een aankoopmakelaar werkt uitsluitend voor jou als koper en probeert de woning zo gunstig mogelijk voor je aan te kopen. Ze behartigen tegengestelde belangen.
Nee. De kosten van een aankoopmakelaar zijn niet aftrekbaar van de inkomstenbelasting. Ze vallen wel onder de kosten koper, net als notariskosten, hypotheekkosten en overdrachtsbelasting.
Zo vroeg mogelijk, het liefst voordat je een specifieke woning op het oog hebt. Dan profiteer je van eerder woningaanbod en heb je meer tijd om goed voorbereid te bieden. Heb je al een woning gevonden? Dan kun je bij Libero Aankoop vaak nog dezelfde dag een bod laten uitbrengen.
Ja. Na een geaccepteerd bod brengen wij je in contact met een erkende bouwkundige, een gecertificeerde taxateur, een onafhankelijk hypotheekadviseur via Libero Financieel en een betrouwbaar notariskantoor, allemaal tegen een scherp tarief.
- Huis bezichtigen: waar moet je op letten?
- Huis kopen stappenplan
- Aankoopmakelaar: wel of niet?
- Unieke aankopend makelaar
- Kadaster online opvragen
- Eerste huis kopen
- Aankooptips voor een goede voorbereiding
- Makelaarscourtage aankoopmakelaar
- Wat is een aankoopmakelaar?
- Koopcontract laten controleren: voorkom dure fouten
- Onderhandelen huis
- Eerste huis kopen? Zo doe je het slim in 2026
- Huis zoeken en bezichtigen: zo vind je slim je droomwoning