Koopcontract laten controleren: voorkom dure fouten
Je bod is geaccepteerd en het koopcontract (ook wel koopovereenkomst genoemd) ligt klaar om te tekenen. Eindelijk, denk je misschien. Maar in dit document staat alles wat de komende maanden bepaalt: de prijs, de opleverdatum en de voorwaarden waaronder jij nog van de koop af kunt. Één foutje of een vergeten voorbehoud kan je duizenden euro's kosten. Wij controleren jouw koopcontract altijd voordat je tekent, zodat jij zeker weet dat alles klopt.
Wat staat er in een voorlopig koopcontract (koopovereenkomst)?
Het koopcontract wordt meestal opgesteld door de verkopende partij of de notaris, zodra jullie het eens zijn geworden over de prijs. Hierin staan alle afspraken die jij en de verkoper hebben gemaakt. Denk aan:
- Persoonlijke gegevens van jou en de verkoper
- De uiteindelijke koopprijs van de woning
- De datum waarop de woning aan jou wordt overgedragen
- De ontbindende voorwaarden, bijvoorbeeld voor financiering of bouwkundige keuring
- Afspraken over wat er in de woning achterblijft
Meestal duurt het ongeveer een week voordat dit document klaar is om te tekenen. Wil je weten wat een bouwkundige keuring hierin voor rol speelt? Die kan bepalend zijn voor de voorwaarden die je opneemt.
Waarom een voorlopig koopcontract minder voorlopig is dan het klinkt
Veel kopers denken dat ze na het tekenen nog alle vrijheid hebben. Dat is een misvatting. Zodra jij je handtekening zet, ben je gebonden aan de koop. Je krijgt daarna nog drie dagen wettelijke bedenktijd. Binnen die termijn kun je zonder opgaaf van reden terugtreden. Na die drie dagen kun je alleen nog onder de koop uit als je een ontbindende voorwaarde hebt opgenomen waarop je een beroep kunt doen.
Vergeet je een voorbehoud van financiering op te nemen, en lukt het je niet om een hypotheek rond te krijgen? Dan kun je nog steeds van de koop af, maar dat kost je een boete van 10% van de koopprijs. Bij een woning van 4 ton is dat 40.000 euro. Precies daarom controleren wij bij Libero Aankoop altijd of de juiste voorwaarden in jouw koopcontract staan, voordat jij tekent.
Deze fout in het koopcontract zie je zelf makkelijk over het hoofd
Een koopcontract is een juridisch document vol vaktaal. Het wordt opgesteld door de verkopende partij, die uiteraard niet jouw belangen behartigt. Fouten zijn menselijk, en een verkeerd bedrag, een ontbrekende voorwaarde of een onduidelijke omschrijving van wat er in de woning achterblijft, kan later voor grote problemen zorgen. Zodra je je handtekening hebt gezet, kun je niet meer terugkomen op afspraken die niet goed zijn vastgelegd.
Daarom is het slim om het contract altijd te laten checken door iemand die precies weet waar hij op moet letten. Wij controleren elk koopcontract van onze klanten grondig en sturen je een helder verslag van onze bevindingen, in gewone taal en zonder vaktaal.
Zo werkt de controle van jouw koopcontract bij Libero Aankoop
Wij gaan niet met je mee naar bezichtigingen, dat doe je liever zelf. Maar zodra het gaat om onderhandelen en het controleren van het koopcontract, nemen wij het voor onze rekening. Zo betaal je nooit voor uren waarin een makelaar naast je in de woonkamer staat, en profiteer je wel van onze juridische en strategische kennis op het moment dat het écht telt.
- Geen dubbele belangen: wij werken voor jou, niet voor de verkoper
- Landelijke dekking: we controleren koopcontracten door heel Nederland
- Scherp vast basistarief: € 1.795,- inclusief btw, ongeacht de koopprijs
Kopen we de woning voor jou onder de vraagprijs? Dan geldt aanvullend een prestatiebonus van 10% over het onderhandelingsresultaat. Voor een selecte groep klanten kunnen andere tarieven gelden. Zo weet je precies waar je aan toe bent, en betaal je alleen extra als wij extra voor jou binnenhalen.
"Goede communicatie, konden snel handelen als het nodig was. Waren via mail en telefonisch goed te bereiken. We hebben een mooi huis gekocht dankzij het snelle handelen van David. Super blij!"
Meer reviewsIn Jip en Janneke taal uitgelegd
"In september 2025 heeft Denise voor mij een dusdanig bod uitgebracht op een appartement waardoor we in onderhandeling konden met de verkoper. Denise heeft snel en deskundig gehandeld, we hebben ..."
Meer reviewsEen huis kopen is een stuk overzichtelijker dankzij Libero Aankoop
Dankzij Libero hebben wij onze ideale woning gevonden
"Wij hebben Libero Aankoop gevonden via Facebook. Daar was een advertentie voor een gratis webinar van Korné. Die zijn we gaan volgen en sindsdien zijn we op zoek gegaan naar onze ideale woning."
"Wij zijn echt blij met Sven die ons heeft geholpen! Na lang zelf gezocht te hebben naar een huis en elke keer afwijzingen kwamen we bij libero terecht en het eerste huis was al raak! Ik raad ..."
Meer reviews"Alles ging best snel ineens met het huis wat we gekocht hebben. En Denise is meteen daarop ingesprongen, en ons goed begeleid. Het bod uitgebracht een dag later een tegenbod gehad meteen weer ..."
Meer reviews"Dit is de tweede keer in 3 jaar tijd dat we naar volle tevredenheid gebruik maken van de diensten van Libero. De deskundige ondersteuning, die we kregen bij het bieden, bij het bekijken van de ..."
Meer reviews"Het eerste bod met deze makelaar was meteen raak voor ons. Niet eens het hoogste bod en wel het winnende bod. Goede begeleiding en professionele hulp."
Meer reviews"Duidelijke informatievoorziening en verwachtingsmanagementop een rustige manier gebracht."
Meer reviews"Pascal heeft ons goed geholpen met de aankoop van ons huis. Wij waren helemaal verliefd geworden op de locatie, maar wilden niet teveel betalen voor alleen de locatie, gezien het om een klushuis ..."
Meer reviewsVeelgestelde vragen over het koopcontract
Zodra jouw bod is geaccepteerd, gaat de verkopende partij of de notaris aan de slag met het koopcontract. Dit duurt meestal ongeveer een week. Daarna spreek je een datum af om te tekenen.
Ja. Zodra jij en de verkoper tekenen, ben je gebonden aan de koop. Je hebt daarna nog drie dagen wettelijke bedenktijd, en je kunt alleen nog onder de koop uit via een ontbindende voorwaarde die in het contract staat.
Zonder dit voorbehoud zit je na de bedenktijd vast aan de koop, ook als je hypotheek niet rondkomt. Je moet dan alsnog afzien van de koop, maar betaalt hiervoor een boete van 10% van de koopsom.
Het opstellen van het koopcontract zelf kost jou als koper meestal niets. De verkopende partij of diens makelaar stelt dit document op, en die kosten liggen bij de verkoper. Waar je wel rekening mee houdt, zijn de notariskosten voor de definitieve leveringsakte bij de notaris, later in het traject. Deze kosten liggen doorgaans tussen de 500 en 800 euro en vallen onder de kosten koper.
Wij controleren het koopcontract van al onze klanten, standaard onderdeel van onze aankoopbegeleiding. Je ontvangt van ons een duidelijk verslag met onze bevindingen, voordat je tekent.
Nee, onderhandelen doe je vóór het tekenen. Zorg dus dat alle afspraken uit de onderhandeling correct in het koopcontract staan voordat je je handtekening zet.
Zet je handtekening zonder zorgen
Een koopcontract lees je niet elke dag, wij wel. Schakel Libero Aankoop in en wij controleren jouw koopcontract op fouten en ontbrekende voorwaarden, zodat jij met een gerust hart tekent.
- Huis bezichtigen: waar moet je op letten?
- Huis kopen stappenplan
- Aankoopmakelaar: wel of niet?
- Unieke aankopend makelaar
- Kadaster online opvragen
- Eerste huis kopen
- Aankooptips voor een goede voorbereiding
- Makelaarscourtage aankoopmakelaar
- Wat is een aankoopmakelaar?
- Koopcontract laten controleren: voorkom dure fouten
- Onderhandelen huis
- Eerste huis kopen? Zo doe je het slim in 2026
- Huis zoeken en bezichtigen: zo vind je slim je droomwoning