Doorstromer? Wij zorgen voor aankoopsucces bij je volgende huis
Ben je doorstromer en wil je een volgende woning kopen? Dan krijg je te maken met andere uitdagingen dan wanneer je voor het eerst een huis koopt. Je moet je huidige koopwoning verkopen, een nieuw huis vinden en vaak snel beslissen. Libero Aankoop is de aankoopmakelaar voor doorstromers en helpt je met een slimme biedstrategie en succesvolle onderhandelingen.
Wij gaan niet mee naar bezichtigingen, maar zijn gespecialiseerd in het onderdeel waar het echt op aankomt bij het kopen van je volgende woning: een winnend bod uitbrengen en onderhandelen. Dat scheelt jou tijd en geld.
Wanneer ben je een doorstromer?
Je bent een doorstromer als je al een koopwoning hebt en overstapt naar een volgende woning. Dat kan zijn omdat je gezin groeit, je wilt verhuizen naar een andere regio, of je toe bent aan een woning die beter bij je huidige leven past. Anders dan een starter heb je al ervaring met het kopen van een huis. Je weet hoe een bod, een koopcontract en de overdracht bij de notaris werken.
Het verschil met starters zit vooral in de complexiteit. Als doorstromer moet je jouw huidige woning verkopen, terwijl je tegelijk op zoek bent naar een nieuwe woning. Vaak speelt er ook overwaarde mee, en soms een lopende hypotheek die je wilt meenemen. Die combinatie maakt doorstromen op de woningmarkt net iets ingewikkelder dan je eerste huis kopen.
Waar lopen doorstromers tegenaan bij het kopen van een volgende woning?
Verkopen en kopen tegelijk
Verkoop je eerst, dan loop je het risico dat je droomwoning al weg is. Koop je eerst, dan zit je misschien met dubbele lasten. Wij denken met je mee: samen kijken we welke volgorde het beste past, eerst verkopen, eerst kopen, of beide trajecten gelijktijdig laten lopen.
Concurrentie van starters én andere doorstromers
De woningmarkt is krap. Je concurreert met kopers die net zo goed voorbereid zijn. Onze biedstrategie geeft je tot 4x meer kans op de woning.
Snel schakelen zonder fouten
Na ruim twintig jaar ervaring weten we precies waar we op moeten letten in het koopcontract, ook als je zelf al een huis hebt gekocht.
Naast deze uitdagingen spelen er als doorstromer nog een paar praktische zaken mee:
- Dubbele woonlasten: tijdelijk twee hypotheken of huur en hypotheek naast elkaar.
- Timing: de verkoop van je huidige woning en de aankoop van je nieuwe huis moeten op elkaar aansluiten.
- De keten: jouw aankoop hangt soms samen met de verkoop van je huidige woning aan een andere koper.
- Overbruggingshypotheek: vaak nodig om de periode tussen aankoop en verkoop te overbruggen.
- Verkopen onder voorbehoud: geeft zekerheid, maar brengt ook onderhandelingspunten met zich mee. Bekijk ook onze no-risk clausule als alternatief.
Welke voordelen heeft een doorstromer?
Doorstromen heeft ook duidelijke voordelen ten opzichte van je eerste huis kopen:
- Overwaarde: vaak is je huidige woning meer waard dan je hypotheekschuld, dat geeft extra eigen geld.
- Meer eigen geld: hierdoor kun je soms een hogere hypotheek krijgen of scherper bieden.
- Ervaring met kopen: je kent het proces al, van bod tot koopcontract en notaris.
- Sterkere positie: met overwaarde en ervaring sta je vaak steviger in de onderhandeling dan een starter.
Hoe verloopt het aankoopproces voor een doorstromer?
Je bekijkt samen met je hypotheekadviseur (van libero financieel), wat je maximale budget is, rekening houdend met je verwachte overwaarde.
Met een woningwaardebepaling of taxatie weet je precies hoeveel overwaarde je kunt inzetten voor je volgende woning.
Onze biedstrategie geeft je tot 4x meer kans op de woning. We brengen doorgaans binnen enkele uren een onderbouwd bod uit.
Wij onderhandelen namens jou over de prijs, opleverdatum en eventuele ontbindende voorwaarden.
We controleren het koopcontract op clausules die jou beschermen, zoals financiering en bouwkundige keuring.
Bij de overdracht van je nieuwe woning stemmen we de planning af op de verkoop van je huidige huis.
Hoe helpt onze aankoopmakelaar doorstromers?
Wij begeleiden het belangrijkste deel van het aankoopproces: de biedstrategie, onderhandelingen en controle van het koopcontract. Dankzij ruim twintig jaar ervaring en meer dan 39.100 geholpen woningkopers, waaronder veel doorstromers, weten onze aankoopmakelaars precies welke biedstrategie in welke situatie werkt.
- Binnen enkele uren een onderbouwd bod uitbrengen
- Woningaanbod tot 48 uur eerder dan Funda
- Onderhandelen zonder dubbele belangen, 100% aan jouw kant
- Vast basistarief van € 1.795,-, ongeacht de koopprijs
- Controle van het koopcontract door onze specialisten
Je overwaarde gebruiken voor je volgende woning
Als doorstromer heb je vaak overwaarde op je huidige woning. Die overwaarde kun je inzetten als eigen geld bij het kopen van je volgende woning, waardoor je scherper kunt bieden of een lagere hypotheek nodig hebt. Met een woningwaardebepaling breng je die overwaarde nauwkeurig in kaart.
Het regelen van een overbruggingshypotheek of de juiste hypotheekvorm doen wij niet zelf, dat is het domein van een hypotheekadviseur. Onze zusterorganisatie Libero Financieel geeft je onafhankelijk advies over overwaarde, overbruggingskrediet en de rest van je financiering. Zo regel je aankoop en financiering onder één dak.
Waar moet je op letten als doorstromer?
- Ontbindende voorwaarden: laat deze goed vastleggen in het koopcontract, bijvoorbeeld voor financiering.
- Opleverdatum: stem de opleverdatum van je nieuwe woning af op de verkoop van je huidige huis.
- Verkoop huidige woning: bepaal op tijd hoe en wanneer je je huidige woning verkoopt.
- Financiering: zorg dat je financiering rond is voordat je een bod uitbrengt.
- Overwaarde en overbruggingshypotheek: reken vooraf uit hoeveel eigen geld je hebt en of je een overbruggingshypotheek nodig hebt.
Veelgestelde vragen van doorstromers
Een doorstromer is iemand die al een koopwoning heeft en een volgende woning koopt. Vaak worden de huidige woning en de nieuwe woning min of meer gelijktijdig verkocht en gekocht.
Dat hangt af van de waarde van je huidige woning en je openstaande hypotheekschuld. Met een woningwaardebepaling breng je dit nauwkeurig in kaart.
Vaak wel, bijvoorbeeld als je je nieuwe woning koopt voordat je huidige woning is verkocht. Onze zusterorganisatie Libero Financieel adviseert je hierover.
Ja, dat kan met een overbruggingshypotheek. Dit geeft rust bij het zoeken naar je volgende woning, maar brengt tijdelijk hogere lasten met zich mee.
Door de verkoop van je huidige woning en de aankoop van je nieuwe woning goed op elkaar af te stemmen, bijvoorbeeld met een no-risk clausule of verkoop onder voorbehoud.
Het liefst voordat je begint met zoeken. Zo bepalen we samen je zoekprofiel, budget en biedstrategie, voordat je je eerste bezichtiging plant.
Ja. Ook als je al ervaring hebt, helpt een aankoopmakelaar je met een sterkere biedstrategie en scheelt het je tijd tijdens de onderhandelingen.
Dat hangt af van jouw situatie en de woningmarkt. We kijken samen welke volgorde het beste past: eerst verkopen, eerst kopen, of beide trajecten gelijktijdig laten lopen.
Wij werken met een vast basistarief van € 1.795,-, ongeacht de koopprijs van je nieuwe woning. Bekijk alle details op onze tariefpagina.
Als doorstromer heb je vaak meer mogelijkheden dan een starter, maar ook meer keuzes om te maken. De juiste biedstrategie, een goede planning en duidelijke afspraken over verkoop en aankoop maken daarbij het verschil. Volg ons stappenplan huis kopen of bekijk direct hoe bieden op een huis werkt, en zet met vertrouwen de stap naar je volgende woning.
Klaar voor je volgende huis?
Vertel ons je situatie en wij denken direct met je mee.