Taxatie huis: alles over het taxatierapport
Koop je een huis? Dan heb je bij vrijwel elke hypotheekaanvraag een taxatierapport woning nodig. Je bank of geldverstrekker wil van een onafhankelijke taxateur weten wat de marktwaarde van de woning is. Voor de hypotheekaanvraag moet dit een gevalideerde taxatie zijn, gecontroleerd door een validatie-instituut zoals het NWWI. Schakel je Libero Aankoop in? Dan regelen wij de taxatie op het juiste moment in het aankoopproces en stemmen we deze af met jouw hypotheekaanvraag. Zo hoef jij daar zelf niets voor te organiseren.
Wanneer heb je een taxatie voor hypotheek nodig?
Vrijwel altijd als je een woning koopt met een hypotheek. Je geldverstrekker eist dan een gevalideerde taxatie. Koop je zonder hypotheek, dan ben je niet verplicht om de woning te laten taxeren, al kan het soms alsnog verstandig zijn, bijvoorbeeld om de marktwaarde woning objectief vast te leggen.
Inhoudelijk is een gevalideerd taxatierapport hetzelfde als een regulier taxatierapport. Het verschil is dat een onafhankelijk validatie-instituut controleert of het rapport voldoet aan de geldende richtlijnen. Daardoor accepteren hypotheekverstrekkers het rapport bij een hypotheekaanvraag.
Wat staat er in het taxatierapport?
Een taxateur weegt meerdere kenmerken mee om de marktwaarde van je woning te bepalen:
- Woningtype en bouwjaar
- Woonoppervlakte en perceeloppervlakte
- Onderhoudsstaat
- Kwaliteit van de afwerking
- Ligging en omgeving
- Energielabel
- Aanwezige bijgebouwen, tuin, balkon of garage
- Bijzondere rechten en beperkingen vanuit het Kadaster
Bij oudere woningen besteedt de taxateur bovendien extra aandacht aan mogelijke funderingsrisico's. Wanneer daar aanleiding voor is, wordt dit expliciet opgenomen in het taxatierapport. Vaak loopt dit gelijk op met de bevindingen uit een bouwkundige keuring.
Hoe taxeert een taxateur jouw woning?
Een taxateur bezoekt de woning en beoordeelt onder meer de staat van onderhoud, de ligging en het woonoppervlak. Vervolgens vergelijkt hij de woning met recent verkochte, vergelijkbare woningen in de buurt. Op basis daarvan stelt hij de marktwaarde woning vast: de vrije verkoopwaarde onder normale omstandigheden. Die waarde hoeft niet gelijk te zijn aan de vraag- of verkoopprijs. Meer weten over hoe woningwaarde tot stand komt? Lees onze pagina over woningwaarde bepalen.
Taxatiewaarde lager of hoger dan de koopprijs?
Is de taxatiewaarde lager dan de koopprijs? Dan gebruikt de geldverstrekker de taxatiewaarde als basis voor je hypotheek. Het verschil met de koopprijs leg je dan zelf bij uit eigen middelen.
Is de taxatiewaarde hoger dan de koopprijs? Dan biedt dat soms meer financieringsruimte, bijvoorbeeld voor een verbouwing. Of dat daadwerkelijk mogelijk is, hangt ook af van je inkomen en de voorwaarden van de geldverstrekker. Je maximale hypotheek wordt namelijk altijd bepaald door zowel je inkomen als de getaxeerde waarde.
Twijfel je over je financieringsmogelijkheden? Libero Financieel geeft je onafhankelijk hypotheekadvies, naast de aankoopbegeleiding van Libero Aankoop.
Veelgestelde vragen over de taxatie woning
Dat bepaalt je geldverstrekker. Meestal is een taxatierapport enkele maanden tot een jaar geldig. Vraag dit altijd na bij je hypotheekverstrekker voordat je een taxatie laat uitvoeren.
Reken op een bedrag tussen ongeveer € 500 en € 1.000, afhankelijk van het taxatiebureau en de regio. Taxatiekosten die je maakt voor een hypotheekaanvraag zijn fiscaal aftrekbaar. Lees meer op onze pagina over wat je kunt aftrekken van de belasting.
Jij kiest zelf je taxateur. Wel moet deze binnen een bepaalde afstand van de woning gevestigd zijn, meestal 20 kilometer.
Het bezoek aan de woning duurt ongeveer een uur. Daarna heeft de taxateur enkele werkdagen nodig om het taxatierapport op te stellen en, bij een gevalideerde taxatie, te laten controleren.
Ja, dat kan. In dat geval gebruikt de geldverstrekker de lagere taxatiewaarde als basis voor je hypotheek en leg je het verschil met de koopprijs zelf bij.
Nee, een taxatie is dan niet verplicht. Het kan wel verstandig zijn om de marktwaarde van de woning objectief vast te leggen, bijvoorbeeld voor je eigen zekerheid of latere verkoop.
Nee. De WOZ-waarde stelt de gemeente vast voor belastingdoeleinden. De taxatiewaarde bepaalt een onafhankelijke taxateur specifiek voor jouw hypotheekaanvraag of financieringssituatie.
Laat Libero Aankoop de taxatie voor je regelen
Bezig met het kopen van een huis? Dan komt er meer bij kijken dan alleen bieden en onderhandelen. Ook de taxatiewoning moet op het juiste moment geregeld worden. Schakel je Libero Aankoop in? Dan regelen wij de taxatie op het juiste moment in het aankoopproces en stemmen we deze af met jouw hypotheekaanvraag. Zo hoef jij daar zelf niets voor te organiseren.