WOZ-waarde van een woning
De WOZ-waarde van je woning bepaalt hoeveel gemeentelijke belasting je betaalt. Meer niet. Deze waarde zegt weinig tot niets over wat je huis werkelijk waard is op de markt. Bij het kopen of verkopen van een woning is de WOZ-waarde dan ook nooit leidend. Wil je een realistisch openingsbod bepalen? Baseer dat dan op de prijsgeschiedenis van de woning, niet op de WOZ-waarde.
WOZ-waarde vs. marktwaarde: 3 verschillen
De WOZ-waarde en de marktwaarde lijken op elkaar, maar verschillen op drie belangrijke punten.
- De marktwaarde is nauwkeurig, de WOZ-waarde is een schatting. Bij het bepalen van de WOZ-waarde vergelijkt de gemeente jouw woning met vergelijkbare woningen in de buurt, rekening houdend met oppervlakte, inhoud en bouwjaar. De marktwaarde wordt vastgesteld tijdens een taxatie, waarbij een taxateur ook kijkt naar het type, de ligging, de staat en het onderhoud van de woning.
- WOZ-waarde en marktwaarde hebben een ander doel. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van je gemeentelijke belastingen. De marktwaarde bepaalt de vraag- en verkoopprijs van een woning.
- De WOZ-waarde loopt altijd achter. De marktwaarde is gebaseerd op de actuele staat van de woning. De WOZ-waarde loopt daarentegen zo'n jaar achter op de werkelijkheid.
Kun je de WOZ-waarde gebruiken als richtlijn voor de verkoopprijs?
Je kunt de WOZ-waarde gebruiken als ruwe indicatie, maar reken je er niet op blind te vertrouwen. Een vraagprijs hoeft niet gebaseerd te zijn op de marktwaarde en ligt vaak dichter bij de taxatiewaarde dan bij de WOZ-waarde. Wat de uiteindelijke verkoopprijs wordt, hangt sterk af van emotie en vraag naar de woning. Beide kunnen de prijs flink opdrijven.
WOZ-waarde veel lager dan de vraagprijs: een probleem?
Nee, dat is geen probleem. Omdat de vraagprijs op een heel andere manier tot stand komt dan de WOZ-waarde, is een verschil heel normaal. Belangrijk om te weten: de WOZ-waarde heeft geen invloed op je maximale hypotheek. Die wordt bepaald op basis van de marktwaarde, niet de WOZ-waarde. Is de WOZ-waarde juist hoger dan de vraagprijs? Ook dan verandert je maximale hypotheekbedrag niet. Wel houd je in dat geval rekening met een hogere OZB.
Hoe bepaal je een realistisch openingsbod?
Bepaal je bod nooit op basis van de WOZ-waarde. Die loopt achter en is bovendien maar een ruwe schatting. Wil je slim bieden? Kijk dan naar de prijsgeschiedenis van de woning en de verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de buurt. Onze pagina over woningwaarde bepalen helpt je op weg. Wil je je kansen op een winnend bod echt vergroten? Lees dan ook onze biedstrategie.
Veelgestelde vragen over de WOZ-waarde
Nee. De WOZ-waarde is een schatting van de gemeente voor belastingdoeleinden en loopt ongeveer een jaar achter. De marktwaarde is een nauwkeurige, actuele waardebepaling door een taxateur.
Dat raden we af. De WOZ-waarde loopt achter op de werkelijke marktsituatie. Baseer je bod liever op de prijsgeschiedenis van de woning en vergelijkbare woningen in de buurt.
Nee. Je maximale hypotheekbedrag wordt bepaald op basis van de marktwaarde, niet de WOZ-waarde. Een hogere WOZ-waarde betekent wel dat je meer OZB betaalt.