Online training: De Gouden Aankooptips Volg de gratis online aankooptraining

vandaag (1 oktober) om 16:55 uur geven wij De Gouden Tips voor het kopen van je woning.

Voorsprong op je concurrentie

Woningaanbod 48 uur eerder dan Funda

Een aankoopmakelaar inschakelen die het huis voor je weet aan te kopen is één ding. Maar het juiste huis vinden in de huidige woningmarkt is knap lastig.

Wij hebben voor jou dé woningen die (nog) niet op Funda staat. Meld je aan en profiteer direct van dit voordeel!

Vind je woning Vandaag nog!

WOZ-waarde van een woning

De WOZ-waarde van een woning wordt gebruikt om de hoogte van gemeentelijke belastingen te bepalen. De WOZ-waarde kan sterk verschillen van de marktwaarde en de vraagprijs van een huis. Bij het kopen of verkopen van een woning is de WOZ-waarde meestal niet leidend. Een realistisch openingsbod kun je beter op de prijsgeschiedenis van een woning baseren.

WOZ-waarde vs marktwaarde

Er zijn drie grote verschillen tussen WOZ-waarde en marktwaarde:

  1. De marktwaarde is een nauwkeurige waardebepaling uitgevoerd door een taxateur, waar de WOZ-waarde een schatting is.

De WOZ-waarde van een woning zegt lang niet altijd iets over de marktwaarde van de woning. Voor het vaststellen van de WOZ-waarde doet de gemeente eigenlijk niets anders dan de woning vergelijken met vergelijkbare woningen in de buurt. Hierbij wordt ook rekening gehouden met de oppervlakte, inhoud en bouwjaar van de woning. De marktwaarde van een woning wordt bepaald tijdens een taxatie. De taxateur zal, bij het bepalen van de woningwaarde, rekening houden met verschillende zaken die te maken hebben met de woning. Bijvoorbeeld de grootte, het type, de ligging, de staat en het onderhoud van de woning.

  1. Een WOZ-waarde wordt voor heel andere dingen gebruikt dan de marktwaarde.

De WOZ-waarde van een woning heeft als doel het bepalen van belastingen. De marktwaarde wordt vastgesteld om de vraag- en verkoopprijs van een woning te bepalen.

  1. De WOZ-waarde is altijd verouderd.

De marktwaarde is gebaseerd op de huidige staat van de woning, terwijl de WOZ-waarde van een huis een jaar achter loopt.

WOZ-waarde als richtlijn voor verkoopprijs

Voor het bepalen van de verkoopprijs kun je de WOZ-bepaling gebruiken, maar houd er rekening mee dat dit slechts een ruwe schatting van de woningwaarde is. Een vraagprijs hoeft niet gebaseerd te zijn op de marktwaarde. De taxatiewaarde ligt meestal dichterbij de uiteindelijke verkoopprijs. Wat de verkoopprijs uiteindelijk wordt, heeft alles te maken met emoties en de vraag naar de woning. Deze kunnen de prijs erg opdrijven.

WOZ-waarde veel lager dan vraagprijs, wat nu?

Het is geen probleem als de WOZ-waarde lager is dan de vraagprijs. Doordat de vraagprijs heel anders bepaald wordt dan de WOZ-waarde, komt het vaak voor dat de WOZ waarde veel lager is dan de vraagprijs. Het is belangrijk om te weten dat de WOZ-waarde niks te maken heeft met de maximale hoogte van je hypotheek. Die wordt bepaald op basis van de marktwaarde. Ook als de WOZ-waarde hoger is dan de vraagprijs, heeft dat geen invloed op jouw maximale hypotheekbedrag. Wel moet je rekening houden met hogere OZB.

Hoe bepaal ik een realistisch openingsbod?

Bepaal een realistisch bod niet aan de hand van de WOZ-waarde. Deze ligt vaak lager dan de marktwaarde, omdat hij een jaar achterloopt en maar een ruwe schatting is. Als je slim wilt bieden, kun je het beste gebruik maken van de prijsgeschiedenis van de woning en de verkoopprijzen van vergelijkbare woningen. Dat doe je handig in onze HuisKoopApp. Een app waarin je in 7 stappen begeleid wordt bij het kopen van een huis. Hij helpt bijvoorbeeld met het zoeken van een huis, maar ook het bepalen van een realistisch startbod en het checken van de koopakte. De HuisKoopApp maakt je echt blij met je nieuwe huis.

Download de HuisKoopApp direct gratis!





Sluiten
Interesse in een adviesgesprek?
Live chat - Online

48 uur voorsprong op Funda

Dit wil jij toch ook? Jij wilt het nieuwe woningaanbod in je mailbox krijgen, nog voordat de huizen op Funda staan! Dat kan met de woningalert van Libero Aankoop. Gebruik deze enorme voorsprong om jouw kansen op een geaccepteerd bod te vergroten. Wees de concurrentie voor en plan snel een afspraak voor een bezichtiging. Daarna bepalen wij samen het perfecte bod, nog voordat het huis op Funda staat.

3,4 x meer kans

Wist je dat je met een aankoopmakelaar 3,4 keer meer kans maakt op jouw droomhuis? De verkoper neemt een bod dat door een aankoopmakelaar is gedaan nu eenmaal serieuzer dan een bod dat gedaan is zonder aankoopmakelaar. Jouw bod voelt een stuk betrouwbaarder en de verkoper accepteert jouw bod eerder dan het bod van een ander. Vergoot je kans! Wacht niet langer. Schakel ons in. Doe het vandaag nog!

Gespecialiseerd in huizen kopen

Hoe vaak heb jij een huis gekocht? Vast niet zo vaak als onze gespecialiseerde aankoopmakelaars. Wist je dat de aankoopmakelaars van Libero Aankoop dagelijks meerdere woningen aankopen? Wij doen niet anders. Dat is onze focus. Wij zijn 100% aankoopmakelaar en we zijn er goed in! Wij hebben al 31.540 woningkopers geholpen met de aankoop van hun huis en wij vinden het geweldig als jij nummer 31.541 wordt.

Supersnelle service

Als je tegenwoordig een huis wilt kopen, dan moet je supersnel reageren. De huizen zijn binnen no-time verkocht. Libero Aankoop is een online makelaar en wij zijn het snelst van allemaal. Wij zijn 100% aankoopmakelaar en binnen een dag kunnen we starten met het aankoopproces. Geef ons een seintje en wij gaan voor jou aan het werk. Wij zijn altijd bereikbaar en je kunt vertrouwen op onze supersnelle service.

Spreek een aankoopmakelaar

Liever teruggebeld worden?

Contactgegevens
Heb je al een woning op het oog? (optioneel)
8,7
Gemiddelde score van Libero Aankoop op basis van 765 beoordelingen