Online training: De Gouden Aankooptips Volg de gratis online aankooptraining

maandag 29 juli om 19:30 uur geven wij Woning kopen? De Gouden Tips

Gratis woning aankoop webinar

Gratis Online Aankooptraining

De Gouden Aankooptips

Weten hoe jij succesvol een woning koopt?

Onze aankoopexpert Korné Pot legt het jou uit in onze unieke online aankooptraining.

Volg de Gratis Training

Wat kost een aankoopmakelaar?

Wat kost een aankoopmakelaar?

Een aankoopmakelaar kost gemiddeld zo’n €2000 - €5000 . Maar vragen wat een aankoopmakelaar kost is ongeveer dezelfde vraag als: wat kost een auto?

Er zijn namelijk verschillende soorten aankoopmakelaars. En aankoopmakelaars kan je niet 1-op-1 vergelijken. Bovendien hangt het van jouw wensen af wat de beste keuze is.

Aan het eind van dit artikel heb je antwoord op: Welke aankoopmakelaar past het best bij jou?

Verschillende soorten aankoopmakelaars

Er zijn grofweg drie soorten aankoopmakelaars:

  • De traditionele, lokale aankoopmakelaar: €2.000 - 5.000
  • De online, landelijke aankoopmakelaar (bijvoorbeeld Libero Aankoop): € 1.695,-
  • De online aankoopcoach: €250 - 750

De kosten van aankoopmakelaars vergelijken

In de onderstaande tabel zie je een vergelijking van deze aankoopmakelaars en de gemiddelde kosten:

Lokale makelaar Libero Aankoop Aankoopcoach
Gaat mee met bezichtiging
Courtage 1-2%
Controle koopakte
Advies keuze: bouwkundige, taxateur & notaris
Aanbod dat (nog) niet op Funda staat Lokaal Landelijk 48 uur eerder
Aantal woninganalyses Verschilt onbeperkt Maximaal 5
Kosten extra woninganalyses Verschilt € 200
Doet het bieden voor jou
Kosten €2.000 - €5.000 € 1.695,- €250 - 750

Wat is courtage?

Je vraagt je nu misschien af wat courtage is. Heel kort: courtage is een percentage van het aankoopbedrag. Hoe duurder de woning. Hoe hoger het courtage.

Een aankoopmakelaar die courtage rekent heeft dus belang bij een hoger aankoopbedrag. 

Dat betekent ook dat de belangen van jou als koper en de makelaar niet overeenkomen. Wees je hiervan bewust als je een aankoopmakelaar kiest!

Aankoopmakelaar zonder courtage

Er bestaan ook aankoopmakelaars die niet met courtage werken, maar met een vast bedrag. Of met tarieven voor de verschillende onderdelen.

Voorbeeld bij verdeling van de aankoopmakelaar-kosten:

  • kosten per bezichtiging: €150
  • kosten per bod: €200
  • kosten voor aankoop: €1000 - 1500

Als je 2 huizen bezichtigt en 3 keer een bod doet kost dat:

2 bezichtigingen 2 x €150 €300
3 biedingen 3 x €200 €600
1 aankoop 1 x €1000 - €1500
€1900 - €2400

Let op: dit is in de huidige woningmarkt een hele positieve inschatting van het aantal keren bezichtigen en bieden. 

In de praktijk betaal je waarschijnlijk hetzelfde tarief als bij de traditionele aankoopmakelaar: zo’n €2000 - €5000 . Omdat de gemiddelde kosten hetzelfde zijn, nemen we deze constructie niet apart mee in de volgende vergelijking.

Voorbeeld van de gemiddelde kosten van een aankoopmakelaar

In dit voorbeeld gaan we uit van een woning van €250.000 en 3 keer bieden op een woning.

Voor deze berekening van gemiddelde aankoopmakelaar-kosten gaan we uit van het meest gunstige scenario: 

  • de lokale makelaar rekent alleen courtage.
  • de aankoopcoach doet voor dit bedrag geen biedingen en onderhandelingen.

Ook gaan we uit van het scheepsrecht: bij de derde woning waarop je biedt wordt het bod geaccepteerd. Dit is ongeveer het gemiddelde nu. Maar dat is ook afhankelijk van hoe jij bent in bieden en onderhandelen.

Voorbeeld kosten aankoopmakelaars

Lokale makelaar Libero Aankoop Aankoopcoach
Vaste prijs €0* € 1.695,- €500
Kosten 3 woninganalyses €0 €0 €600
Courtage (1,5% gemiddeld) €3.750 - -
Totale kosten aankoopmakelaar €3.750 € 1.695,- €1.100**

* Dit is zonder vaste en opstartkosten

** Bieden en onderhandelen doe je voor dit bedrag zelf.

Dit is een indicatie van de kosten voor een aankoopmakelaar. 

Tip: Vraag vooral vrienden, familie en kennissen die recent een woning hebben gekocht op hoeveel woningen ze hebben geboden. En hoeveel woningen ze hebben bekeken.

Zo doe jij een realistische inschatting. En maak je een keuze die voor jouw situatie het beste werkt.

Wat is de beste aankoopmakelaar voor jou?

Stelf jezelf deze vragen als je een aankoopmakelaar kiest:

  • Wil je veel begeleiding en ben je bereid daarvoor te betalen?
    • Kies voor een traditionele, lokale makelaar.
  • Heb je niet overal begeleiding bij nodig en wil je zekerheid over de kosten?
    • Kies voor Libero Aankoop
  • Kan je alles zelf, maar vind je het fijn om te kunnen overleggen?
    • Kies voor een aankoopcoach

De kosten zijn natuurlijk maar een deel van de vergelijking. Bedenk goed wat je nodig hebt, fijn vindt en wat je zelf kunt doen.

Een aankoopmakelaar of aankoopcoach moet wel meerwaarde voor jou hebben, anders kan je het beter zelf doen.

Libero Aankoop staat in ieder geval klaar om samen met jou een succesvolle aankoop te doen!

Veelgestelde vragen over aankoopmakelaar-kosten

Zijn de kosten voor een aankoopmakelaar aftrekbaar?

Nee, de kosten voor een aankoopmakelaar zijn niet fiscaal aftrekbaar. Lees hier welke kosten wel en niet aftrekbaar zijn.

Wat betaal ik als de koop niet doorgaat?

Zodra je akkoord gaat met onze werkwijze, betaal je ons het volledige tarief van € 1.695,-. Je betaalt niets extra's als het niet lukt om een woning te kopen. We bieden voor je tot we daadwerkelijk een woning hebben gekocht. Als het ons na 10 biedingen niet is gelukt een woning te kopen terwijl we minimaal de vraagprijs hebben geboden, mag je je opdracht terugnemen. We geven dan de helft van de courtage terug. 

Wanneer aankoopmakelaar betalen?

Je betaalt de aankoopmakelaar van Libero Aankoop van tevoren het volledige tarief van € 1.695,-. Voor dit bedrag brengen we onbeperkt biedingen uit zonder dat je na een tijdje een toeslag hoeft te betalen. 

Prijs aankoopmakelaar Libero Aankoop

De kosten van een aankoopmakelaar van Libero Aankoop bedragen € 1.695,-. Hiervoor krijg je onbeperkte aankoopbegeleiding, hulp bij het vinden van een taxateur, advies over een bouwkundige keuring en juridische controle van de koopakte. Libero Aankoop begeleidt jou tot aan de notaris. 

Bij Libero Aankoop betaal je minder en houd je meer winst over.

260 woningkopers geholpen in juni
  • Binnen 1 dag een bod uitgebracht
  • Aankoopgarantie: wij gaan door tot we je huis hebben gekocht
  • Een landelijke makelaar met lokale kennis

Neem vrijblijvend contact op

Sluiten
Live chat - Online

Woningaanbod eerder dan Funda 

Met het PRE Funda aanbod heb jij op elke woning een voorsprong. Het werkt als volgt: Jij krijgt 100% van het nieuwste woningaanbod in jouw mailbox tot wel 48 uur voordat deze woningen online staan. Hiermee heb jij direct een grote voorsprong op andere woningzoekenden. Gebruik deze voorsprong goed. Plan direct een afspraak voor een bezichtiging. Daarna bepalen we samen het perfecte bod. Dit allemaal nog voordat de woning online of op Funda staat.

Vergroot je kans op een geaccepteerd bod

Wist je dat je met een aankoopmakelaar 3,4 keer meer kans maakt op jouw droomhuis? De verkoper neemt een bod dat door een aankoopmakelaar is gedaan nu eenmaal serieuzer dan een bod dat gedaan is zonder aankoopmakelaar. Jouw bod voelt een stuk betrouwbaarder en de verkoper accepteert jouw bod eerder dan het bod van een ander. Vergoot je kans! Wacht niet langer. Schakel ons in. Doe het vandaag nog!

Altijd de beste prijs voor jouw droomwoning

Als er onderhandelingsruimte is, gaan we voor jou onderhandelen tot de bodemprijs. Jij wilt toch niet te veel betalen? Pak die extra winst. Onze aankoopmakelaars weten precies hoe ze het spel moeten spelen om jouw droomwoning voor de absolute bodemprijs te kopen. Lukt het ons de woning te kopen onder de vraagprijs? Dan betaal je ons 10% courtage over het onderhandelingsresultaat. De overige 90% is helemaal van jou. Hierdoor zijn wij extra gemotiveerd om de beste prijs voor jou te onderhandelen, dat in tegenstelling tot andere makelaars die vooral gaan voor een prijsakkoord. Bij ons betaal je nooit te veel voor een woning. 

Online aankoopmakelaar Libero

Spreek een aankoopmakelaar

Liever teruggebeld worden?

Contactgegevens
Heb je al een woning op het oog? (optioneel)
8,7
Gemiddelde score van Libero Aankoop op basis van 809 beoordelingen