Wat kost een aankoopmakelaar?
Wat kost een aankoopmakelaar?
Een aankoopmakelaar kost gemiddeld zo’n €2000 - €5000 . Maar vragen wat een aankoopmakelaar kost is ongeveer dezelfde vraag als: wat kost een auto?
Er zijn namelijk verschillende soorten aankoopmakelaars. En aankoopmakelaars kan je niet 1-op-1 vergelijken. Bovendien hangt het van jouw wensen af wat de beste keuze is.
Aan het eind van dit artikel heb je antwoord op: Welke aankoopmakelaar past het best bij jou?
Verschillende soorten aankoopmakelaars
Er zijn grofweg drie soorten aankoopmakelaars:
- De traditionele, lokale aankoopmakelaar: €2.000 - 5.000
- De online, landelijke aankoopmakelaar (bijvoorbeeld Libero Aankoop): € 1.795,-
- De online aankoopcoach: €250 - 750
De kosten van aankoopmakelaars vergelijken
In de onderstaande tabel zie je een vergelijking van deze aankoopmakelaars en de gemiddelde kosten:
| Lokale makelaar | Libero Aankoop | Aankoop |
|
|---|---|---|---|
| Gaat mee met bezicht |
|||
| Courtage | 1-2% | ||
| Controle koopakte | |||
| Advies keuze: bouwkundige, taxateur & notaris | |||
| Aanbod dat (nog) niet op Funda staat | Lokaal | Landelijk 48 uur eerder | |
| Aantal woning |
Verschilt | onbeperkt | Maximaal 5 |
| Kosten extra woning |
Verschilt | € 200 | |
| Doet het bieden voor jou | |||
| Kosten | €2.000 - €5.000 | € 1.795,- | €250 - 750 |
Wat is courtage?
Je vraagt je nu misschien af wat courtage is. Heel kort: courtage is een percentage van het aankoopbedrag. Hoe duurder de woning. Hoe hoger het courtage.
Een aankoopmakelaar die courtage rekent heeft dus belang bij een hoger aankoopbedrag.
Dat betekent ook dat de belangen van jou als koper en de makelaar niet overeenkomen. Wees je hiervan bewust als je een aankoopmakelaar kiest!
Aankoopmakelaar zonder courtage
Er bestaan ook aankoopmakelaars die niet met courtage werken, maar met een vast bedrag. Of met tarieven voor de verschillende onderdelen.
Voorbeeld bij verdeling van de aankoopmakelaar-kosten:
- kosten per bezichtiging: €150
- kosten per bod: €200
- kosten voor aankoop: €1000 - 1500
Als je 2 huizen bezichtigt en 3 keer een bod doet kost dat:
| 2 bezichtigingen | 2 x €150 | €300 |
| 3 biedingen | 3 x €200 | €600 |
| 1 aankoop | 1 x | €1000 - €1500 |
| €1900 - €2400 |
Let op: dit is in de huidige woningmarkt een hele positieve inschatting van het aantal keren bezichtigen en bieden.
In de praktijk betaal je waarschijnlijk hetzelfde tarief als bij de traditionele aankoopmakelaar: zo’n €2000 - €5000 . Omdat de gemiddelde kosten hetzelfde zijn, nemen we deze constructie niet apart mee in de volgende vergelijking.
Voorbeeld van de gemiddelde kosten van een aankoopmakelaar
In dit voorbeeld gaan we uit van een woning van €250.000 en 3 keer bieden op een woning.
Voor deze berekening van gemiddelde aankoopmakelaar-kosten gaan we uit van het meest gunstige scenario:
- de lokale makelaar rekent alleen courtage.
- de aankoopcoach doet voor dit bedrag geen biedingen en onderhandelingen.
Ook gaan we uit van het scheepsrecht: bij de derde woning waarop je biedt wordt het bod geaccepteerd. Dit is ongeveer het gemiddelde nu. Maar dat is ook afhankelijk van hoe jij bent in bieden en onderhandelen.
Voorbeeld kosten aankoopmakelaars
| Lokale makelaar | Libero Aankoop | Aankoop |
|
|---|---|---|---|
| Vaste prijs | €0* | € 1.795,- | €500 |
| Kosten 3 woning |
€0 | €0 | €600 |
| Courtage (1,5% gemiddeld) | €3.750 | - | - |
| Totale kosten aankoopmakelaar | €3.750 | € 1.795,- | €1.100** |
* Dit is zonder vaste en opstartkosten
** Bieden en onderhandelen doe je voor dit bedrag zelf.
Dit is een indicatie van de kosten voor een aankoopmakelaar.
Tip: Vraag vooral vrienden, familie en kennissen die recent een woning hebben gekocht op hoeveel woningen ze hebben geboden. En hoeveel woningen ze hebben bekeken.
Zo doe jij een realistische inschatting. En maak je een keuze die voor jouw situatie het beste werkt.
Wat is de beste aankoopmakelaar voor jou?
Stelf jezelf deze vragen als je een aankoopmakelaar kiest:
- Wil je veel begeleiding en ben je bereid daarvoor te betalen?
- Kies voor een traditionele, lokale makelaar.
- Heb je niet overal begeleiding bij nodig en wil je zekerheid over de kosten?
- Kies voor Libero Aankoop
- Kan je alles zelf, maar vind je het fijn om te kunnen overleggen?
- Kies voor een aankoopcoach
De kosten zijn natuurlijk maar een deel van de vergelijking. Bedenk goed wat je nodig hebt, fijn vindt en wat je zelf kunt doen.
Een aankoopmakelaar of aankoopcoach moet wel meerwaarde voor jou hebben, anders kan je het beter zelf doen.
Libero Aankoop staat in ieder geval klaar om samen met jou een succesvolle aankoop te doen!
Veelgestelde vragen over aankoopmakelaar-kosten
Nee, de kosten voor een aankoopmakelaar zijn niet fiscaal aftrekbaar. Lees hier welke kosten wel en niet aftrekbaar zijn.
Zodra je akkoord gaat met onze werkwijze, betaal je ons het volledige tarief van € 1.795,-. Je betaalt niets extra's als het niet lukt om een woning te kopen. We bieden voor je tot we daadwerkelijk een woning hebben gekocht. Als het ons na 10 biedingen niet is gelukt een woning te kopen terwijl we minimaal de vraagprijs hebben geboden, mag je je opdracht terugnemen. We geven dan de helft van de courtage terug.
Je betaalt de aankoopmakelaar van Libero Aankoop van tevoren het volledige tarief van € 1.795,-. Voor dit bedrag brengen we onbeperkt biedingen uit zonder dat je na een tijdje een toeslag hoeft te betalen.
Prijs aankoopmakelaar Libero Aankoop
De kosten van een aankoopmakelaar van Libero Aankoop bedragen € 1.795,-. Hiervoor krijg je onbeperkte aankoopbegeleiding, hulp bij het vinden van een taxateur, advies over een bouwkundige keuring en juridische controle van de koopakte. Libero Aankoop begeleidt jou tot aan de notaris.
Bij Libero Aankoop betaal je minder en houd je meer winst over.
- Binnen 1 dag een bod uitgebracht
- Aankoopgarantie: wij gaan door tot we je huis hebben gekocht
- Een landelijke makelaar met lokale kennis
