Aankoopkosten woning
Koop je een huis? Dan betaal je naast de koopsom ook kosten koper en andere aankoopkosten, zoals hypotheekadvies, een taxatie, notariskosten en soms een bouwkundige keuring. Gemiddeld houd je rekening met 5 tot 6% extra bovenop de koopsom. Op deze pagina lees je precies welke kosten je kunt verwachten, wat verplicht is en hoeveel eigen geld je nodig hebt.
Alle aankoopkosten van een woning in één overzicht
Wij begeleiden dagelijks woningkopers door heel Nederland. Daardoor weten we precies welke kosten je in de praktijk tegenkomt en waar kopers vaak onverwacht tegenaan lopen. Dit overzicht laat zien welke kosten verplicht zijn en welke bedragen je ongeveer kunt verwachten.
| Kosten | Verplicht | Indicatie |
|---|---|---|
| Overdrachtsbelasting | Ja | 2% (0% voor starters onder 35 jaar) |
| Notariskosten | Ja | € 1000 - € 1.900 |
| Hypotheekadvies | Vaak | € 2.500 - € 3.500 |
| Taxatie | Vaak | € 500 - € 900 |
| Nationale Hypotheek Garantie | Soms | 0,4% van het hypotheekbedrag |
| Bouwkundige keuring | Niet verplicht | € 350 - € 600 |
| Bankgarantie | Soms | ± 1% van de waarborgsom |
| Aankoopmakelaar | Niet verplicht | Afhankelijk van aanbieder, bij Libero Aankoop € 1.795,- |
Bij een woning van € 300.000 liggen de totale bijkomende kosten meestal tussen de € 10.000 en € 18.000, afhankelijk van je leeftijd, hypotheekvorm en de aanbieders die je kiest.
Wat zijn kosten koper?
Kosten koper zijn de kosten die je als koper betaalt bovenop de koopsom van een bestaande woning. Je kunt kosten koper meestal niet meefinancieren in je hypotheek, want je mag maximaal 100% van de woningwaarde lenen.
Wat valt onder de kosten koper?
- Overdrachtsbelasting: 2% van de koopsom. Bij een woning van € 300.000 betaal je dus € 6.000. Ben je jonger dan 35 jaar? Dan betaal je in 2026 mogelijk geen overdrachtsbelasting, mits de koopsom onder de geldende vrijstellingsgrens blijft. Koop je een woning om te verhuren, dan geldt een tarief van 8%.
- Notariskosten: gemiddeld € 1000 tot € 1.900, voor de leveringsakte en de hypotheekakte samen. Prijzen verschillen sterk per notaris, dus vergelijk altijd.
Bestaande woning of nieuwbouw: het verschil
Koop je een bestaande woning? Dan krijg je te maken met kosten koper. Koop je nieuwbouw? Dan koop je meestal vrij op naam (v.o.n.): de bouwkosten zijn dan al inclusief btw en je betaalt geen overdrachtsbelasting. Houd bij nieuwbouw wel rekening met bijkomende kosten, zoals aansluitkosten en meerwerk.
Welke overige kosten betaal je bij het kopen van een huis?
Naast kosten koper krijg je te maken met een aantal andere kosten. Sommige zijn vrijwel altijd verplicht, andere zijn optioneel maar wel verstandig.
Voor het afsluiten van je hypotheek schakel je een hypotheekadviseur in. Deze kosten liggen gemiddeld tussen € 2.500 en € 3.500, afhankelijk van de complexiteit van je situatie en of je adviseur werkt met een vast bedrag of een uurtarief. Wil je aankoop en hypotheekadvies onder één dak regelen? Dat kan via Libero Financieel.
Vrijwel iedere hypotheekverstrekker vraagt om een taxatierapport. Hiermee bepaalt de bank of de woning voldoende waard is om als onderpand voor de hypotheek te dienen. De kosten liggen gemiddeld tussen € 500 en € 900. Lees meer over de taxatie van een woning.
Niet verplicht, maar wel verstandig: een bouwkundige brengt de staat van de woning in kaart en signaleert verborgen gebreken voordat je een bod uitbrengt. De kosten liggen gemiddeld tussen € 350 en € 600. Meer weten? Bekijk onze informatie over de bouwkundige keuring.
In de koopovereenkomst staat meestal dat je een waarborgsom van 10% van de koopsom moet storten, of dat je hiervoor een bankgarantie laat regelen. Kies je voor een bankgarantie, dan betaal je meestal ongeveer 1% van het gegarandeerde bedrag.
Niet verplicht, maar wel waardevol als je wilt onderhandelen vanuit een sterke positie. Tarieven verschillen sterk per aanbieder. Bij Libero Aankoop betaal je eenvast basistarief van € 1.795,- en 10% van het onderhandelresultaat. Besparen wij niets voor je, dan betaal je alleen het basistarief. Bekijk wat een aankoopmakelaar kost of direct ons tarief.
Welke kosten kun je meefinancieren?
Je mag maximaal 100% van de woningwaarde financieren met je hypotheek. Daardoor betaal je de meeste kosten koper uit eigen middelen. Een uitzondering geldt voor kosten die direct met de financiering te maken hebben, zoals de hypotheekakte en de NHG-kosten: die kun je vaak meefinancieren, zolang je binnen de maximale hypotheek blijft. Wil je de woning verbouwen of verduurzamen? Dan kun je dat bedrag in veel gevallen wel meefinancieren, bovenop de woningwaarde.
Welke aankoopkosten zijn fiscaal aftrekbaar?
Een deel van de aankoopkosten mag je eenmalig aftrekken in box 1 van je belastingaangifte. Dit geldt voor kosten die rechtstreeks verbonden zijn aan het afsluiten van je hypotheek:
- Hypotheekadvies- en bemiddelingskosten
- Kosten voor de hypotheekakte bij de notaris
- NHG-kosten
- Taxatiekosten, als de taxatie nodig was voor je hypotheekaanvraag
Kosten die niets met de financiering te maken hebben, zoals overdrachtsbelasting, de leveringsakte en de kosten van je aankoopmakelaar, zijn niet aftrekbaar. Check de actuele regels altijd bij de Belastingdienst of je financieel adviseur.
Hoeveel eigen geld heb je nodig?
Bij een woning van € 300.000 houd je meestal rekening met € 10.000 tot € 18.000 eigen geld, afhankelijk van je leeftijd, de hypotheekvorm en de aanbieders die je kiest. Heb je niet genoeg spaargeld? Dan kan een schenking van familie een oplossing zijn. Heb je overwaarde op je huidige woning? Dan kun je die vaak inzetten voor de aankoopkosten van je nieuwe huis.
Hoe kun je besparen op de aankoopkosten van je woning?
Op een aantal kosten valt nauwelijks te besparen. Overdrachtsbelasting betaal je volgens een wettelijk tarief, en ook notariskosten zijn grotendeels vast. De grootste besparing zit meestal in de aankoopprijs zelf: een scherpe biedstrategie kan je duizenden euro's schelen.
Ook op de kosten van je aankoopmakelaar bespaar je vaak. Bij Libero Aankoop betaal je een vast tarief van € 1.795,-, in plaats van een percentage van de koopsom.
Veelgestelde vragen over de aankoopkosten van een woning
Kosten koper betaal je bij een bestaande woning: dan komen overdrachtsbelasting en notariskosten voor jouw rekening. Bij nieuwbouw koop je meestal vrij op naam, waarbij deze kosten al in de prijs zijn verwerkt en je geen overdrachtsbelasting betaalt.
De meeste kosten koper kun je niet meefinancieren, omdat je maximaal 100% van de woningwaarde mag lenen. Kosten die direct met de financiering te maken hebben, zoals de hypotheekakte en NHG, kun je vaak wel meefinancieren.
Kosten die rechtstreeks verbonden zijn aan je hypotheek, zoals hypotheekadvies, de hypotheekakte, NHG en taxatiekosten, zijn eenmalig aftrekbaar. Overdrachtsbelasting en makelaarskosten zijn dat niet.
Reken bij een woning van € 300.000 op € 10.000 tot € 18.000 eigen geld, afhankelijk van je leeftijd en situatie. Dit bedrag kun je niet meefinancieren in je hypotheek.
De grootste besparing haal je uit een scherpe aankoopprijs. Met een vast tarief bij Libero Aankoop weet je bovendien vooraf precies wat je betaalt aan je aankoopmakelaar. Bekijk wat een aankoopmakelaar kost.