Bouwjaar woning

Het bouwjaar zegt veel over de huidige staat van een woning. Iedere bouwperiode heeft specifieke voor- en nadelen. Zo zijn jaren 30 woningen erg populair vanwege hun karakteristieke kenmerken, zoals hoge plafonds en glas-in-loodramen, maar zijn ze vaak slecht geïsoleerd. Hieronder vind je de belangrijkste aandachtspunten per bouwperiode.

Woning voor 1920

Woningen van voor 1920 voldoen vaak nog niet aan de moderne eisen van de Woningwet. Vanwege het toenmalige woningtekort zijn deze woningen snel gebouwd, vaak nabij het stadscentrum. Let bij deze woningen vooral op:

De kozijnen: Deze zijn vaak van hout en daardoor erg onderhoudsgevoelig.
Isolatie: Slechte isolatie leidt tot een hoge energierekening en kan vochtdoorslag veroorzaken.
Gevelconstructie: Stalen lateibalken kunnen de gevel naar buiten drukken, wat kostbaar is om te herstellen.

Laat bij een woning van voor 1920 altijd een bouwkundige keuring uitvoeren voor een helder inzicht in de staat.

Jaren 30 woning

De jaren 30 woning is momenteel zeer gewild. De bouwtechnische staat is over het algemeen beter dan die van oudere woningen, mede door de introductie van de spouwmuur die vochtproblemen vermindert. Let echter op de volgende punten:

Isolatie: Vaak nog matig, wat zorgt voor hogere stookkosten.
Installaties: Leidingwerk, riolering en elektra zijn vaak verouderd en aan vervanging toe.
Indeling: De karakteristieke elementen zoals erkers, en suite deuren en plafonds van 3 meter hoog zijn prachtig, maar de ruimtes kunnen onpraktisch klein zijn.

Woning tussen 1945 en 1970

In de naoorlogse periode moest er snel gebouwd worden om het woningtekort op te lossen. Belangrijke aandachtspunten voor deze woningen zijn:

Asbest: Tussen 1945 en 1978 werd asbest veelvuldig gebruikt in gevels en daken. Zolang het niet beschadigd is, vormt het vaak geen direct risico, maar wees alert bij verbouwingen.
Vloeren: Van 1965 tot 1981 werden vaak prefab betonvloeren (zoals Kwaaitaal of Manta) gebruikt, die gevoelig kunnen zijn voor betonrot.
Houtrot: Kozijnen werden in deze periode vaak van vurenhout gemaakt, wat sneller rot dan hardhout.

Woning tussen 1970 en 1980

Woningen uit de jaren 70 zijn kwalitatief vaak goed. Er werd meer gebruikgemaakt van onderhoudsarme materialen en de isolatie verbeterde. Let wel op:

Voegwerk: Dit is in deze periode niet altijd even secuur uitgevoerd.
CV-ketel: Oude aansluitingen kunnen afwijkende diameters hebben, wat het vervangen van de ketel iets complexer maakt.
Algemeen: De aandachtspunten over betonvloeren en asbest uit de voorgaande periode blijven ook hier relevant.

Woning tussen 1980 en 1990

Duurzaamheid werd in deze jaren belangrijker. Je ziet meer dubbel glas en kunststof kozijnen. Aandachtspunten zijn:

Asbest: Hoewel het gebruik afnam, kan er nog steeds asbest in de woning verwerkt zijn.
Betonrot: Ook in deze periode zijn nog Kwaaitaal- en Mantavloeren toegepast die gevoelig zijn voor schade.

Woning na 1990

Sinds de invoering van het Bouwbesluit zijn de bouwnormen aanzienlijk aangescherpt. Woningen na 1990 zijn over het algemeen van hoge kwaliteit, goed geïsoleerd en gebouwd met onderhoudsarme materialen, wat resulteert in lagere maandlasten.

Nieuwbouw

Bij nieuwbouw geniet je van de vrijheid om de woning naar eigen wens in te richten en heb je de eerste jaren nauwelijks onderhoudskosten. Houd er wel rekening mee dat de aanschafprijs vaak relatief hoog ligt.