Bouwtechnische keuring, wat is het?

17 augustus 2026 (geüpdatet)

17 augustus 2026 (geüpdate)

Een bouwtechnische of bouwkundige keuring is een controle van de bouwkundige staat van een woning. Een bouwkundig ingenieur voert deze controle uit. Je weet dan precies wat de bouwtechnische staat van de woning is. Met een bouwtechnische keuring voorkom je een miskoop, omdat je verborgen gebreken op tijd ontdekt.

Bouwkundig rapport

De expert maakt na de keuring een bouwkundig rapport op. In dit rapport staat wat er goed is aan de woning, maar vooral wat er niet meer goed is en gerepareerd moet worden. Dit bouwkundig rapport heb je nodig bij de aankoop van een woning om te voldoen aan je onderzoeksplicht. Je kunt ook kiezen voor een bouwkundige meeloopkeuring. Het verschil is dat je dan zelf verantwoordelijk bent voor de vastlegging van de keuring.

Bouwkundig rapport: is het verplicht?

Een bouwkundig rapport is meestal niet verplicht. Maar het is wel verstandig om een bouwtechnische keuring uit te laten voeren. Op die manier voldoe je altijd aan de onderzoeksplicht die je als koper hebt.

Of je voordeel hebt van een bouwtechnische keuring is afhankelijk van het type woning. Woningen die na 1990 zijn gebouwd, hebben vaak geen ernstige verborgen gebreken. Je kunt dan met weinig risico afzien van een bouwtechnische keuring. Wil je een huis kopen dat voor 1920 gebouwd is? Dan is een bouwtechnische keuring zeer zinvol.

Er zijn situaties waarbij je wél een bouwkundig rapport nodig hebt, namelijk:

Als je een hypotheek met NHG wilt;
Als je een niet-gerenoveerd appartement koopt;
Als de kosten voor directe renovatie meer dan 10% van de verkoopwaarde bedragen;
Op uitdrukkelijk advies van een taxateur.

Wie betaalt de bouwtechnische keuring?

In de meeste gevallen betaalt de koper de bouwtechnische keuring. Hij is degene die aan de onderzoeksplicht moet voldoen en zekerheid wil over de bouwkundige staat. Je kunt de kosten van een bouwtechnisch rapport aftrekken van de belasting als je deze nodig hebt voor het afsluiten van je hypotheek of voor het verkrijgen van Nationale Hypotheek Garantie (NHG).

Bouwtechnische keuring als ontbindende voorwaarde

Je kunt de bouwtechnische keuring als ontbindende voorwaarde opnemen in het koopcontract. Je spreekt dan een maximaal herstelbedrag af. Als uit het rapport blijkt dat de kosten voor direct noodzakelijk herstel hoger zijn dan dit bedrag, kun je de koop ontbinden.

Je kunt ook afzien van de keuring als ontbindende voorwaarde om je gunfactor te vergroten. In dat geval kun je de keuring laten uitvoeren tijdens de drie dagen wettelijke bedenktijd om alsnog onder de koop uit te kunnen bij ernstige gebreken.