Bouwkundige meeloopkeuring: wat is het?
Een bouwkundige meeloopkeuring is in feite een bouwtechnische keuring, maar dan zonder het officiële schriftelijke rapport. Je loopt zelf mee met de inspecteur om direct uitleg te krijgen en aantekeningen te maken. Met een bouwkundige meeloopkeuring voldoe je als koper aan je onderzoeksplicht.
Bouwkundige meeloopkeuring: wanneer is het nodig?
Een meeloopkeuring geeft je direct inzicht in de bouwkundige staat van een woning. Je ziet ter plekke waar de gebreken zitten die direct of op termijn hersteld moeten worden. Hoewel een keuring niet wettelijk verplicht is, heb je als koper wel een onderzoeksplicht. Het uitvoeren van een meeloopkeuring is een snelle en effectieve manier om aan deze plicht te voldoen.
Verschil tussen een meeloopkeuring en een bouwkundige keuring
Het grootste verschil is de verslaglegging. Bij een meeloopkeuring krijg je geen officieel bouwkundig rapport; je bent zelf verantwoordelijk voor het maken van aantekeningen. Bij een volledige bouwkundige keuring ontvang je een uitgebreid digitaal rapport dat ook door hypotheekverstrekkers wordt geaccepteerd. Vaak kun je na een meeloopkeuring alsnog beslissen om tegen een meerprijs een officieel rapport op te laten stellen.
Voordelen meeloopkeuring
- Voordeliger in prijs
- Beter voor je gunfactor (geen ontbindende voorwaarde nodig)
- Directe interactie en meer inzicht omdat je er zelf bij bent
- Vaak sneller in te plannen
Nadelen meeloopkeuring
- Je moet fysiek aanwezig zijn tijdens de inspectie
- Geen officieel document voor de bank of NHG
- Je moet zelf de belangrijkste punten onthouden of vastleggen
| Bouwkundige meeloopkeuring | Bouwkundige keuring (met rapport) |
|---|---|
| Je moet zelf aanwezig zijn | Aanwezigheid is optioneel |
| Je maakt zelf aantekeningen | Je ontvangt een officieel rapport |
| Lagere kosten | Hogere kosten |
| Versterkt je gunfactor bij het bod | Vaak als ontbindende voorwaarde (spannend voor verkoper) |
Tips voor een succesvolle meeloopkeuring
Omdat je bij een meeloopkeuring zelf verantwoordelijk bent voor het vastleggen van de resultaten, zijn hier enkele handige tips:
- Gebruik een voicerecorder: Zo mis je geen enkel detail van wat de bouwkundige vertelt en kun je je tijdens de keuring volledig focussen op de woning.
- Stel gerichte vragen: Vraag naar specifieke punten die je zelf tijdens de bezichtiging al waren opgevallen.
- Laat de inspecteur foto's maken: Spreek dit vooraf af. Mocht je later toch een rapport nodig hebben, dan is het beeldmateriaal alvast beschikbaar.
- Vraag om een korte samenvatting: Vraag of de bouwkundige de drie belangrijkste aandachtspunten direct na afloop kort naar je wil mailen of appen.
@liberoaankoop Hier is een HuisKoopTruc waarvan ik bijna zeker weet dat jij hem nog niet kende… #huiskooptruc #meeloopkeuring
