Bedenktijd koopovereenkomst

Als je een huis koopt, dan heb je na het tekenen van de koopovereenkomst nog 3 dagen bedenktijd. Dat is de wettelijke bedenktijd. Tijdens deze drie dagen kun je alsnog besluiten het huis niet te kopen. Je bent niet verplicht om een reden op te geven. Je hoeft hier ook geen boete voor te betalen.

Waarom bestaat bedenktijd?

De drie dagen wettelijke bedenktijd bestaat om jou als koper te beschermen tegen overhaaste beslissingen. De verkoper heeft geen bedenktijd, alleen de koper mag hiervan gebruik maken. Tijdens de wettelijke bedenktijd van 3 dagen kun je zonder opgave van reden en zonder kosten afzien van de koop. Dit is in de wet geregeld in artikel 7:2 lid 2 BW. Je kunt met de verkoper een langere bedenktijd afspreken. Dat is alleen mogelijk als de koper én verkoper het hierover eens zijn. Een kortere periode mag niet.

Hoe lang duurt mijn bedenktijd?

De wettelijke bedenktijd van 3 dagen gaat pas in als aan de volgende drie punten is voldaan:

1. De verkoper heeft het koopcontract getekend;
2. De koper heeft het koopcontract getekend;
3. De koper heeft het koopcontract (een kopie hiervan) ontvangen.

Let op! Als de bedenktijd eindigt op een zaterdag, zondag, of een algemeen erkende feestdag, dan wordt de termijn verlengd tot de eerstvolgende werkdag. Ook moeten er van de drie dagen minimaal twee werkdagen zijn.

In de tabel zie je op welke dag de wettelijke bedenktijd eindigt na het tekenen en ontvangen van het koopcontract:

Waarom zou ik afzien van mijn koop?

Nu vraag je je misschien af waarom je bedenktijd nodig hebt. Want waarom zou je afzien van je koop als je eindelijk je droomhuis hebt gevonden? Veel voorkomende redenen zijn:

• Twijfel: Je twijfelt ineens: ‘Is dit werkelijk mijn droomhuis?’
• Overhaaste beslissing: Je hebt er door de druk op de markt niet goed genoeg over nagedacht.
• Fout in de financiering: Je ontdekt direct na het tekenen dat de financiering toch lastiger wordt dan gedacht.
• Persoonlijke omstandigheden: Er verandert plotseling iets in je situatie waardoor je nu niet kunt kopen.

Wat de reden ook is, het grote voordeel van de drie dagen wettelijke bedenktijd is dat je geen reden hoeft op te geven. Je kunt zonder boete afzien van de koop.

Uitzonderingen: wanneer heb je geen bedenktijd?

De wettelijke bedenktijd van 3 dagen geldt voor woningen (inclusief vakantiehuizen). Er zijn echter uitzonderingen waarbij je geen recht hebt op bedenktijd, zoals bij de koop van:

• Onbebouwde grond;
• Woonboten (tenzij het registergoederen zijn);
• Woonwagens.

Maar ook als er sprake is van:

• Koop op een openbare veiling waarbij een notaris aanwezig is;
• Huurkoop;
• Een nieuwe koop tussen dezelfde partijen voor dezelfde woning die binnen zes maanden opnieuw tot stand komt.

Dit vind jij waarschijnlijk ook interessant:

Dit is het proces dat een aankoopmakelaar volgt bij het kopen van een huis