Eerlijk bieden met het biedlogboek
Als je ooit hebt geboden op een huis, ben je vast benieuwd hoe dat proces precies werkt. En misschien heb je ook wel gehoord van het biedlogboek. Maar wat is het nu precies, en wat heb jij eraan? Wij leggen het je uit!
Wat is een biedlogboek?
Een biedlogboek is een digitaal overzicht waarin alle biedingen op een huis worden vastgelegd. Je ziet hoeveel biedingen er zijn gedaan, hoe hoog die waren, en welke ontbindende voorwaarden eraan gekoppeld zijn (denk aan financieringsvoorbehoud of een bouwkundige keuring). Belangrijk: de persoonsgegevens van bieders blijven anoniem. Het biedlogboek maakt het koopproces transparanter, maar helpt je niet bij het uitbrengen van het winnende bod – dat blijft toch altijd spannend. Wil je je kans op een winnend bod vergroten? Schakel dan een aankoopmakelaar in, bijvoorbeeld Libero Aankoop. Wij beschikken over de nieuwste technieken zodat jouw kans op een winnend bod bijna 100% is.
Waarom is er een biedlogboek?
Het biedlogboek is ontstaan nadat Vereniging Eigen Huis in 2021 een meldpunt voor klachten over biedingspraktijken opende. Er kwamen duizenden meldingen binnen, van vriendjespolitiek tot prijsopdrijving. Makelaarsorganisaties zoals NVM, VBO en Vastgoedpro werkten samen met het ministerie van Binnenlandse Zaken om een oplossing te vinden: meer transparantie in het koopproces. Zo werd het biedlogboek een onderdeel van het verbeterplan voor eerlijke woningverkoop.
Biedlogboek: wat staat erin?
In een biedlogboek staat hoeveel en wanneer er geboden is op een huis. Je vult als koper zelf online het logboek in. Hierbij kun je ook aangeven welke voorwaarden voor jou belangrijk zijn. Hierbij kun je denken aan voorwaarden over de financiering, bouwkundige keuring, of de datum van de sleuteloverdracht. Alleen de makelaar kan deze informatie bekijken. Pas als de woning verkocht is, kan iedereen het logboek inzien. Op die manier weet je zeker dat er eerlijk geboden is.
Biedlogboek: voordelen en nadelen
Het biedlogboek zorgt ervoor dat er eerlijk geboden wordt op een huis. Na de verkoop van het huis kan iedereen de biedingen en de voorwaarden van de bieders zien. Het heeft een aantal voordelen en nadelen.
De voordelen van een biedlogboek
- Het biedproces is transparant. Iedereen kan na verkoop het logboek inzien.
- Het biedproces is eerlijk. Het logboek wordt bijgehouden door een onafhankelijke partij.
- Het logboek is volledig geautomatiseerd. Er kunnen dus geen fouten in voorkomen.
De nadelen van een biedlogboek
- Privacy: Hoewel namen anoniem zijn, wordt de informatie van de kandidaat-kopers na de verkoop deels inzichtelijk voor andere bieders.
- Beeldvorming: De informatie kan verkeerd begrepen worden. Als iemand bijvoorbeeld extreem hoog gaat overbieden, kunnen anderen denken dat dit de nieuwe standaard is, terwijl het een incidenteel bod was.
Wanneer kun je het biedlogboek krijgen?
Ben je kandidaat-koper en heb je een bod uitgebracht op een woning? Dan kun je het biedlogboek inzien zodra de woning is verkocht en de wettelijke bedenktijd van drie dagen is verstreken. Zijn er ontbindende voorwaarden afgesproken, dan wordt het biedlogboek pas daarna gedeeld.
Wie kan het biedlogboek inzien?
Het biedlogboek is beschikbaar voor alle kandidaat-kopers die een bod hebben uitgebracht, en natuurlijk ook voor de verkoper. Tijdens het biedproces houdt de makelaar de verkoper meestal al op de hoogte, maar met het biedlogboek is er een controleerbaar overzicht van alle biedingen.
Hoe kan ik het biedlogboek inzien?
Als de verkoop rond is en de bedenktijd voorbij, ontvang je meestal een e-mail met een link naar het biedlogboek. Vaak moet je inloggen om de biedingen te bekijken. Maar let op: je krijgt geen namen of andere persoonlijke informatie te zien; het gaat puur om de biedingen en voorwaarden.
Is het biedlogboek verplicht?
Voor makelaars die zijn aangesloten bij NVM, VBO of Vastgoedpro is het biedlogboek verplicht sinds 1 januari 2023. De overheid werkt aan een marktbrede standaard om het biedlogboek mogelijk voor alle verkopen verplicht te stellen.
FAQ over het biedlogboek
Wat staat er in een biedlogboek?
Het biedlogboek bevat het aantal biedingen, de hoogte van de biedingen, de bijbehorende ontbindende voorwaarden en de uiteindelijke verkoopprijs.
Is het biedlogboek gratis?
Ja, makelaars stellen het na de verkoop gratis beschikbaar aan de kandidaat-kopers die een bod hebben gedaan.
Kunnen biedingen tijdens het proces worden aangepast?
Nee, biedingen worden digitaal vastgelegd en kunnen niet achteraf door derden worden gewijzigd in het logboek.
Is het biedlogboek ook voor nieuwbouw?
Nee, het systeem geldt momenteel alleen voor de verkoop van bestaande bouw.
Kun je in Move biedingen zien?
Ja, Move is een veelgebruikte software voor makelaars die automatisch biedlogboeken genereert voor zowel kopers als verkopers.
