Aankoopmakelaar vs. hypotheekadviseur: wat is het verschil?
Twee specialisten, twee totaal verschillende rollen. Wij leggen uit wie wat doet en wanneer je wie nodig hebt.
Veel mensen denken dat een aankoopmakelaar en een hypotheekadviseur hetzelfde doen. Dat is niet zo. Een aankoopmakelaar helpt je bij het zoeken, beoordelen en aankopen van een woning. Een hypotheekadviseur kijkt naar je financiële mogelijkheden en regelt de hypotheek. Beide specialisten spelen een belangrijke rol tijdens het kopen van een huis, maar op een ander moment in het aankoopproces.
Wie op zoek is naar een woning, krijgt vroeg of laat met beide te maken. Voordat je serieus kunt bieden, wil je weten wat je maximaal kunt lenen. Zodra dat helder is, ga je op zoek naar de juiste woning en breng je een bod uit. Dat is het moment waarop de aankoopmakelaar in beeld komt.
Op deze pagina lees je precies wat het verschil is tussen een aankoopmakelaar en een hypotheekadviseur, wanneer je welke specialist nodig hebt, wat de kosten zijn en hoe beide rollen in de praktijk samenkomen tijdens het aankoopproces.
Wat is het verschil tussen een aankoopmakelaar en een hypotheekadviseur?
Kort samengevat: de aankoopmakelaar richt zich op de aankoop van de woning, de hypotheekadviseur op de financiering ervan.
Aankoopmakelaar
- Levert woning aanbod
- Onderhandelt over prijs, voorwaarden en opleverdatum
- Controleert het koopcontract
- Richt zich op de aankoop
Hypotheekadviseur
- Berekent je maximale hypotheek
- Regelt de financiering
- Regelt de hypotheekaanvraag
- Richt zich op de financiering
Wat doet een aankoopmakelaar?
Een aankoopmakelaar van libero aankoop werkt uitsluitend voor de koper en heeft geen belang bij een hogere verkoopprijs. Dat maakt de rol wezenlijk anders dan die van een verkoopmakelaar.
- Levert woningaanbod
- Beoordeelt de reële waarde van een woning
- Stelt de biedstrategie op en brengt het bod uit
- Onderhandelt over prijs, voorwaarden en opleverdatum
- Controleert het koopcontract en de ontbindende voorwaarden
Wat doet een hypotheekadviseur?
Een hypotheekadviseur berekent hoeveel je kunt lenen, adviseert over de juiste hypotheekvorm en regelt de volledige financiering.
- Berekent je maximale leenbedrag
- Adviseert over de beste hypotheekvorm
- Vergelijkt aanbieders en rentes
- Regelt de hypotheekaanvraag en documenten
- Zorgt dat de financiering op tijd rond is
Wanneer heb je maar één van de twee nodig?
Alleen een hypotheekadviseur
- Je koopt zonder aankoopmakelaar
- Je hebt zelf al een woning gevonden
- Je wilt je bestaande hypotheek oversluiten
Alleen een aankoopmakelaar
- Je koopt met eigen geld, zonder hypotheek
- Je financiering staat al vast
- Je wilt alleen begeleiding bij de aankoop zelf
Waarom kiezen voor Libero Aankoop?
Specialist in aankoop, met een unieke biedstrategie
Tot 4x meer kans op de woning
Onze unieke biedstrategie is erop gericht dat jij wint van de concurrentie, niet alleen dat je een bod uitbrengt.
48 uur voorsprong op Funda
Via ons Early Access Woningaanbod zie jij geschikte woningen soms al twee dagen eerder dan de rest van Nederland.
Geen dubbele belangen
Wij werken uitsluitend voor jou als koper. En onderhandelen tot het uiterste.
Vast basis tarief, geen courtage
Je betaalt € 1.795,-, en indien van toepassing onderhandel 10% courtage .
Al 39.100 woningkopers geholpen
Wij zijn de grootste online aankoopmakelaar van Nederland en actief in het hele land. Onze aankoopmakelaars werken dagelijks samen met de hypotheekadviseurs van Libero Financieel, zodat aankoop en financiering altijd op elkaar aansluiten.
Wie schakel je wanneer in?
De volgorde maakt verschil. Zo voorkom je vertraging op het moment dat het erop aankomt.
1. Hypotheekadviseur eerst
Voordat je gaat zoeken, wil je weten wat je maximaal kunt lenen. Zo bied je nooit boven je budget.
2. Aankoopmakelaar tijdens het zoeken
Zodra je budget helder is, gaat de aankoopmakelaar voor jou op zoek, biedt en onderhandelt.
3. Financiering definitief maken
Na een prijsakkoord maakt de hypotheekadviseur de financiering rond richting de notaris.
Hoe werken aankoopmakelaar en hypotheekadviseur samen?
In de praktijk werken aankoopmakelaars en hypotheekadviseurs vaak nauw samen. Dat voorkomt vertraging en zorgt ervoor dat jouw bod aansluit op wat je daadwerkelijk kunt financieren.
Bij Libero Aankoop en Libero Financieel werken beide specialisten onder één dak. Korte lijnen, geen dubbel werk en een biedstrategie die altijd aansluit op je leencapaciteit.
Benieuwd hoe wij dat aanpakken? Lees ook of een aankoopmakelaar voor jou zinvol is of bekijk hoe wij hypotheekadvies regelen.
Veelgestelde vragen over aankoopmakelaar en hypotheekadviseur
Als je met een hypotheek koopt wel. De aankoopmakelaar vindt en onderhandelt de woning, de hypotheekadviseur zorgt dat de financiering rond komt. Zonder hypotheekadviseur weet je niet zeker of je de aankoop kunt financieren.
De kosten hangen af van de dienstverlening die je kiest. Maak je gebruik van zowel Libero Aankoop als Libero Financieel? Dan profiteer je van onze Combi-Deal met een aantrekkelijk gecombineerd aanbod. Zo krijg je complete aankoopbegeleiding én onafhankelijk hypotheekadvies tegen een scherpe totaalprijs. Bekijk de mogelijkheden van onze Combi-Deal
Nee, wettelijk verplicht is het niet. Je mag ook zelf onderhandelen en het koopcontract beoordelen. Toch kiezen veel kopers voor een aankoopmakelaar, omdat de aankoop van een woning vaak de grootste financiële beslissing van hun leven is.
Niet wettelijk, maar vrijwel iedereen die een hypotheek afsluit schakelt een hypotheekadviseur of hypotheekbemiddelaar in. Zonder onafhankelijk advies is het lastig om alle hypotheekvormen en aanbieders zelf goed te vergelijken.
Nee. Het zijn twee verschillende beroepen met elk een eigen specialisatie. Een aankoopmakelaar heeft verstand van de woningmarkt en onderhandelen, een hypotheekadviseur van financiering en hypotheekvormen.
Meestal de hypotheekadviseur. Zo weet je wat je maximaal kunt lenen voordat je serieus gaat bieden. Daarna schakel je de aankoopmakelaar in om de juiste woning te vinden en te onderhandelen.
Ja. Onze aankoopmakelaars en de hypotheekadviseurs van Libero Financieel overleggen dagelijks, zodat je aankoopproces en je financiering naadloos op elkaar aansluiten.