(Sluiten)
Succesvol een huis kopen

Samen met Libero Aankoop heb je binnen no-time jouw droomwoning aangekocht voor de absolute bodemprijs!

Bespaar op je woning aankoop
  • Binnen 1 dag een scherp bod uitgebracht
  • Geen prijsakkoord? Geen kosten!
  • De beste prijs voor jouw droomwoning
  • Overal in Nederland hulp bij je aankoop
Gratis Adviesgesprek Oh, en we voeren ook gratis de onderhandelingen!
8,8

Gemiddelde score van Libero Aankoop
op basis van 360 beoordelingen

Libero Aankoop in de media

meer...

Bekijk onze werkwijze in het kort

Libero Aankoop; 'No cure no pay' Aankoopmakelaar

Gratis online uitzending volgen?

Woensdag 23 augustus om 19:30 uur geven wij De Gouden Tips voor het kopen van je woning. Live, thuis vanaf je eigen bank te volgen!

Aanmelden gratis uitzending

Het beste onderhandelingsresultaat bereiken

Het inschakelen van een aankoopmakelaar is vrijwel altijd succesvol. Dit heeft te maken met het simpele feit dat de meeste verkopers liever onderhandelen met een vakcollega, dan met een particuliere koper. Ze weten dan dat de transactie professioneel gaat verlopen en dat er dus weinig verrassingen zullen zijn gedurende het traject.

Een goede aankoopmakelaar komt tot een lager eindbedrag dan een particuliere koper. De reden is eenvoudig: een aankoopmakelaar wordt altijd serieus genomen, zelfs als hij met een erg laag openingsbod komt. Kom je zelf met een "abnormaal laag openingsbod" dan wordt je niet serieus genomen en is er een grote kans dat men liever met een andere koper gaat onderhandelen.

Een aankoopmakelaar die plaatselijk werkt, zal zijn verkopend collega niet graag onder druk willen zetten. Wij hebben daar geen last van. Wij kennen onze verkopende collega's niet persoonlijk, drinken vrijdags geen borrel met hen en kijken dus uitsluitend naar jouw belang. Bovendien zijn de meeste aankoopmakelaars feitelijk makelaars die vooral woningen verkopen en/of taxeren.

Maar een plaatselijke aankoopmakelaar heeft toch meer kennis van de plaatselijke huizenmarkt, zo zou je terecht kunnen opmerken. Inderdaad is plaatselijke kennis een vereiste. Wij lossen dat heel eenvoudig op. Ieder huis dat wij voor onze klanten aankopen, laten wij bezoeken door twee plaatselijke deskundigen. Een daarvan taxeert de werkelijke waarde van de woning, zodat je nooit teveel kunt betalen. De andere deskundige komt ook uit jouw regio en kijkt vooral naar de bouwkundige staat om gebreken te ontdekken voordat je jouw handtekening onder de koop gaat zetten.

De voordelen van Libero Aankoop op een rijtje.

1. Uitsluitend aankoop

Wij kopen uitsluitend woningen aan. De meeste makelaars zijn zowel aankoop- als verkoopmakelaar en vaak ook nog taxateur. Dit is ongunstig voor de koper, omdat zijn aankoopmakelaar niet gespecialiseerd is en ook dubbele belangen kan hebben.

Een waargebeurd voorbeeld
J. Kuipers had al meerdere woningen bezocht met zijn aankoopmakelaar Jansen. Jansen was dus volledig op de hoogte van alle wensen en financiële mogelijkheden van Kuipers. Kuipers kreeg een woning op het oog waarover hij erg enthousiast was. Hij besloot deze woning met Jansen te bespreken, zodat deze contact op zou kunnen nemen met de verkoopmakelaar. De verkoopmakelaar van de droomwoning bleek echter... Jansen. In dit geval werd de aankoopmakelaar van Kuipers dus ook zijn verkoopmakelaar. Kuipers moest een nieuwe aankoopmakelaar zoeken voor deze woning en, nog veel nadeliger, Jansen was nu op de hoogte van de (financiële) situatie van Kuipers en kon die informatie gebruiken voor de verkoop van de woning.

Daarnaast komen makelaars elkaar constant tegen, de ene keer in de rol als aankoopmakelaar, de andere keer als verkoopmakelaar of als taxateur. In dat geval is soms de onderlinge relatie belangrijker voor de makelaar dan het achterhalen van de laagste prijs voor zijn klant.

Omdat wij uitsluitend woningen aankopen, zijn we niet alleen heel onafhankelijk, maar ook heel specialistisch in onze dienstverlening.

2. Je maakt geen onnodige kosten

Lokaal bouwkundig onderzoek is heel belangrijk in het aankoopproces. De meeste huizenkopers denken dat dit onderzoek uitgevoerd dient te worden voordat er over de prijs onderhandeld gaat worden. Dit beeld wordt vooral geschetst door de traditionele aankooppartijen. Onderzoek verrichten voordat de onderhandelingen starten, is echter niet verstandig, sterker nog: het is zeer onverstandig.

Je maakt immers al kosten, nog voordat je weet of de verkoper überhaupt wel wil zakken in de prijs. Blijkt dan na de onderhandelingen dat er niets van de prijs af kan? Dan heb je al kosten gemaakt voor de keuring (en soms zelfs ook al voor de taxatie).

Daarnaast maak je het voor de verkopende partij een stuk gemakkelijker: je laat immers zien dat je bereid bent kosten te maken voor de woning, wat een signaal is voor de koper dat je erg geïnteresseerd bent in de woning. Hij zal daar zijn onderhandelingsstrategie dan ook op aanpassen. Onderhandel je vóórdat je een bouwkundige keuring hebt laten uitvoeren? Dan heeft de verkoper nog geen idee in hoeverre je daadwerkelijk geïnteresseerd bent in de woning. Dit komt jouw onderhandelingen ten goede.

Door de bouwkundige keuring ná de onderhandelingen te laten verrichten, verklein je dus niet alleen het risico dat je geld uitgeeft voor niets, maar voorkom je ook dat je te veel informatie weggeeft aan de verkoper.

En als dan na de bouwkundige keuring blijkt dat er meer gebreken zijn of dat de gebreken ernstiger zijn dan gedacht? Dan kan er alsnog weer onderhandeld worden over de prijs. De uitkomst van de eerste onderhandeling is dus niet bepalend voor de definitieve aankoopprijs; deze blijkt in de praktijk soms nog te kunnen zakken. 

3. Wij schakelen drie experts in

De traditionele aankoopmakelaar werkt zelfstandig en zal de hele service voor je verrichten. Maar hij is natuurlijk geen bouwkundige. En kan een aankoopmakelaar die je inschakelt eigenlijk wel geheel onafhankelijk een taxatie (en dus waardeoordeel) afgeven als hij/zij betrokken is bij de aankoop van de woning? Het is als een slager die zijn eigen vlees keurt.

Libero Aankoop schakelt daarom drie specialisten voor je in:

  1. Een aankoopmakelaar, specialist in onderhandelen
    Wij werken met meerdere ervaren makelaars. Zij verrichten aankopen door het hele land. Het voordeel daarvan lees je in punt vijf.
  2. Een bouwkundig specialist
    Een bouwkundig specialist verricht voor je een bouwkundige meeloopkeuring. Hiermee voldoe je direct ook aan je informatieplicht. De bouwkundige zal altijd een lokale en onafhankelijke specialist zijn. Alleen als je geen enkele twijfel hebt over de bouwkundige staat (bijvoorbeeld bij een erg jonge woning) is de bouwkundige overbodig. Je krijgt in dat geval korting op ons tarief.
  3. Een onafhankelijke taxateur
    Een onafhankelijke, erkende en lokale taxateur beoordeelt de marktwaarde van de woning. Het gaat hierbij om een reguliere woningtaxatie. Hij zal hiervan tevens een taxatierapport opmaken dat je kunt gebruiken bij het afsluiten van jouw hypotheek. Wij raden je aan om bij het afsluiten van de hypotheek de hypotheekrente in de gaten te houden. 

4. Meest ervaren aankoopmakelaar

Han Busio was de eerste aankoopmakelaar van Nederland die werkte met een prestatietarief: hoe lager de eindprijs, hoe beter voor de koper, hoe meer loon voor de aankoopmakelaar. Al sinds 1998 richt Han Busio zich enkel op de aankoop van woningen, op basis van 'no cure, no pay'. Inmiddels zijn er meerdere ervaren makelaars in dienst van Libero Aankoop.

Lees meer over Han Busio

5. Onafhankelijke aankooppartij (werkzaam in heel Nederland!)

Doordat wij werkzaam zijn door het hele land zitten wij niet in het cirkeltje van plaatselijke makelaars en komen we 'collega's' dus niet tegen op borrels of evenementen. Het voordeel hiervan? De koper weet zeker dat wij uitsluitend belang hebben bij het achterhalen van de bodemprijs en niet daarnaast ook werken aan relaties. Het onderhouden van deze relaties blijkt in de praktijk voor veel makelaars vaak belangrijker dan scherpe onderhandelingen voeren voor de koper. Dit willen wij voorkomen en dat realiseren wij door landelijk te werken en ons uitsluitend bezig te houden met de aankoop van woningen. Voor de lokale informatie schakelen wij een bouwkundige en een makelaar/taxateur in die lokaal werkzaam zijn.

6. Berekening courtage

De traditionele makelaar berekent vaak een percentage van de aankoopprijs als tarief voor zijn service. Een zeer ongunstige berekening voor de koper, immers; hoe hoger de aankoopprijs, hoe meer de aankoopmakelaar ontvangt. Helaas komt deze wijze van berekenen nog regelmatig voor. Inmiddels zijn er ook makelaars die werken met een vast tarief. Prettiger voor de koper, omdat de aankoopmakelaar in ieder geval niet streeft naar een hoge aankoopprijs. Echter, ook in dit geval weet de koper nog niet zeker of de aankoopmakelaar daadwerkelijk zijn best doet; zijn vaste tarief krijgt hij immers toch wel.

Wij werken daarom met een percentage van het bedrag dat wij van de prijs af krijgen. Hoe meer er van de prijs af gaat, hoe meer jij bespaart en hoe meer wij verdienen. Hiermee lopen de belangen van de koper en van ons in één lijn, namelijk er voor zorgen dat de vraagprijs naar beneden gaat. En wil je een woning aankopen met een vanaf-prijs? Dan staan wij uiteraard voor je klaar om je complete aankoopbegeleiding bij vanaf-prijs te bieden, zonder de courtage voor de onderhandelingen.

Meer weten over Libero Aankoop?

Vul dan geheel vrijblijvend ons contactformulier in. Wij bellen je zo snel mogelijk terug voor een gratis adviesgesprek.

Vrijblijvend informeren

 

Live chat - Online