Aankoopmakelaar bij nieuwbouw
Waarom nieuwbouw kopen een ander verhaal is
Geen bezichtiging, geen onderhandeling. En toch kun je flink de mist in gaan.
Een nieuwbouwwoning kopen lijkt eenvoudig: je kiest een type, schrijft je in en wacht tot je naam uit de loting komt. Maar schijn bedriegt. De koop-aannemingsovereenkomst (KAO) zit vol technische en juridische bepalingen die de meeste kopers niet doorgronden. Wat staat er precies in? Welke meer- en minderwerk-opties zijn echt de moeite waard? En wat doe je als de oplevering vertraging oploopt?
Libero Aankoop begeleidt je bij elke stap van het nieuwbouwproces, van de eerste tekening tot de sleuteloverdracht. Wij lezen de contracten voor je uit, adviseren over meerwerk en staan naast je bij de oplevering zodat je geen enkel gebrek over het hoofd ziet.
Wat Libero Aankoop voor jou doet bij nieuwbouw
Meer zekerheid, minder verrassingen. Van tekening tot overdracht.
Contractcheck koop-aannemingsovereenkomst
De KAO is het belangrijkste document bij nieuwbouw. Wij lopen het contract met je door, wijzen op ongunstige clausules en leggen in begrijpelijke taal uit waar je aan tekent.
Onafhankelijk advies over meer- en minderwerk
Projectontwikkelaars verdienen goed aan meerwerk. Wij helpen je onderscheiden welke aanpassingen écht waarde toevoegen, wat je beter zelf kunt regelen na oplevering en waar je gewoon nee tegen kunt zeggen.
Opleveringsinspectie met een scherp oog
Bij de oplevering kun je gebreken laten vastleggen die de aannemer verplicht is te herstellen. Wij gaan mee, controleren systematisch en zorgen dat het puntenlijstje compleet en juridisch correct is vastgelegd.
Inzicht in bouwtermijnen en betalingsmomenten
Bij nieuwbouw betaal je niet ineens, maar in termijnen. Wij leggen uit wanneer welk bedrag verschuldigd is, hoe dit zich verhoudt tot jouw hypotheek en wat er gebeurt bij vertraging.
Ontbindende voorwaarden goed geregeld
Ook bij nieuwbouw kun je ontbindende voorwaarden bedingen. Wij controleren of de juiste voorbehouden zijn opgenomen — voor financiering, maar ook voor situaties die specifiek zijn voor nieuwbouw zoals bouwvergunningen en planwijzigingen.
Nieuwbouw versus bestaande woning: de grootste verschillen
📋 Geen onderhandeling over de prijs
Bij nieuwbouw is de verkoopprijs vastgesteld door de ontwikkelaar. Onderhandelen over de prijs zelf is zelden mogelijk. Over meerwerk, bijkomende kosten en het opleveringsmoment wel. Daar helpen wij je mee.
📄 Twee contracten in plaats van één
Bij nieuwbouw teken je zowel een koopovereenkomst (voor de grond) als een aannemingsovereenkomst (voor de bouw). Beide contracten verdienen zorgvuldige aandacht voordat jij je handtekening zet.
🏗️ Lang traject met veel onzekerheden
Tussen het tekenen en de sleuteloverdracht zit vaak één tot drie jaar. In die tijd kunnen jouw situatie, de rente en de plannen van de ontwikkelaar veranderen. Wij helpen je voorbereid te zijn op elk scenario.
Wat kopers zeggen over onze begeleiding
"Goede communicatie, konden snel handelen als het nodig was. Waren via mail en telefonisch goed te bereiken. We hebben een mooi huis gekocht dankzij het snelle handelen van David. Super blij!"
Meer reviewsIn Jip en Janneke taal uitgelegd
"In september 2025 heeft Denise voor mij een dusdanig bod uitgebracht op een appartement waardoor we in onderhandeling konden met de verkoper. Denise heeft snel en deskundig gehandeld, we hebben ..."
Meer reviewsEen huis kopen is een stuk overzichtelijker dankzij Libero Aankoop
Dankzij Libero hebben wij onze ideale woning gevonden
"Wij hebben Libero Aankoop gevonden via Facebook. Daar was een advertentie voor een gratis webinar van Korné. Die zijn we gaan volgen en sindsdien zijn we op zoek gegaan naar onze ideale woning."
"Wij zijn echt blij met Sven die ons heeft geholpen! Na lang zelf gezocht te hebben naar een huis en elke keer afwijzingen kwamen we bij libero terecht en het eerste huis was al raak! Ik raad ..."
Meer reviews"Alles ging best snel ineens met het huis wat we gekocht hebben. En Denise is meteen daarop ingesprongen, en ons goed begeleid. Het bod uitgebracht een dag later een tegenbod gehad meteen weer ..."
Meer reviews"Dit is de tweede keer in 3 jaar tijd dat we naar volle tevredenheid gebruik maken van de diensten van Libero. De deskundige ondersteuning, die we kregen bij het bieden, bij het bekijken van de ..."
Meer reviews"Het eerste bod met deze makelaar was meteen raak voor ons. Niet eens het hoogste bod en wel het winnende bod. Goede begeleiding en professionele hulp."
Meer reviews"Duidelijke informatievoorziening en verwachtingsmanagementop een rustige manier gebracht."
Meer reviews"Pascal heeft ons goed geholpen met de aankoop van ons huis. Wij waren helemaal verliefd geworden op de locatie, maar wilden niet teveel betalen voor alleen de locatie, gezien het om een klushuis ..."
Meer reviewsVeelgestelde vragen over aankoopbegeleiding bij nieuwbouw
Ja, zeker. De prijs staat weliswaar vast, maar de contractvoorwaarden, de meerwerkopties, de bouwtermijnen en de opleveringsinspectie bieden volop ruimte voor fouten en onnodige kosten. Een ervaren begeleider van Libero Aankoop zorgt dat je op al deze punten goed beschermd bent en geen geld verspilt aan meerwerk dat niet de moeite waard is.
Zo vroeg mogelijk, bij voorkeur vóór je de koop-aannemingsovereenkomst tekent. Heb je al ingeschreven maar nog niet getekend? Dan is er nog genoeg ruimte om je goed te laten informeren. Heb je al getekend maar staat de oplevering nog gepland? Ook dan kunnen wij je helpen, met name bij de opleveringsinspectie en het vastleggen van gebreken.
De grootste valkuilen zijn: te snel ja zeggen tegen meerwerk zonder de kosten te wegen, onvoldoende ontbindende voorwaarden opnemen, niet begrijpen wat er in de KAO staat over oplevering en garanties, en bij de oplevering gebreken over het hoofd zien die later moeilijk te verhalen zijn. Libero Aankoop helpt je al deze valkuilen te vermijden.
Wij werken met een vast, transparant tarief, geen verrassingen achteraf. Het basistarief van Libero Aankoop bedraagt € 1.795,-. Wil je weten wat wij precies voor dat bedrag doen? Bekijk dan onze tarievenpagina of neem vrijblijvend contact op.
Ja. Libero Aankoop is werkzaam in heel Nederland. Of het nieuwbouwproject nu in Amsterdam, Utrecht, Eindhoven of een kleinere gemeente is, wij kennen de lokale markt en kunnen je overal begeleiden.
Klaar om jouw nieuwbouwwoning zonder zorgen te kopen?
Laat Libero Aankoop de contracten lezen, de valkuilen vermijden en de oplevering bewaken.
Nieuwbouw kopen hoeft niet spannend te zijn. Met Libero Aankoop naast je weet je zeker dat je de juiste keuzes maakt, van het eerste contract tot de laatste sleutel. Neem vandaag nog vrijblijvend contact op en ontdek wat wij voor jou kunnen betekenen.