Makelaarstermen en wat er eigenlijk mee bedoeld wordt, het zou een geweldig gezelschapsspel kunnen zijn. ’Dicht bij uitvalswegen?’ Een ronkende snelweg in je achtertuin. ’Stadstuin? Een postzegel met twee zieltogende planten waar de bovengelegen buren vrij uitzicht op je BBQ hebben.

Een speelse indeling is natuurlijk ook een prachtige vondst. Het kan betekenen dat de potentiële koper bij binnenkomst meteen in een zitkuil valt en de badkamer naast de keuken is ’gesitueerd’; dat laatste woord is trouwens ook uitermate geliefd in Funda-teksten, net zoals ’welke’ en ’deze’.

 

 ‘Aan de voorzijde van de woning ligt een prachtig aangelegde tuin met mooie buxushagen en kiezelpaden, welke toegang geven tot de entree van de woning.’ Kapelweg 48 in Born, 698.000 euro.

Libero Aankoop is gespecialiseerd in het aankopen van woningen en zet regelmatig de vele verkooptrucjes op een rij in een top-10. ’Royale leefkeuken’ voor een onevenredig grote keuken terwijl ’authentieke elementen die nog volop aanwezig’ kan duiden op dringende renovatie. ’Dicht bij uitvalswegen’ en ’van alle gemakken voorzien’ scoren immer hoog in de top-10.

Wat de vraag oproept: krijgen makelaars eigenlijk les in het maken van deze stijlbloempjes? Bij de verschillende opleidingen wordt aangegeven dat dat zeker het geval is. Creativiteit wordt daarbij aangemoedigd maar: het moet wel kloppen. Want met oneerlijke teksten snijdt de makelaar zichzelf uiteindelijk alleen maar in de vingers.

 

Het einde van de zelfgeproduceerde schrijfsels is echter in zicht. Academie voor Vastgoed heeft bijvoorbeeld verschillende modules over werken met AI. AI-tools zijn te gebruiken bij onder andere taxaties maar natuurlijk ook prima bij het produceren van teksten voor brochures en Funda-teksten. Volgens de Academie een uitkomst voor makelaars die niet zo goed kunnen schrijven en tijdbesparend bovendien.

Vrijstaand wonen in een kast van een huis met een lap grond voor minder dan 350.000 euro: het kan, bewijzen deze Funda-pareltjes

 

Een opvallend fenomeen: hoe duurder het huis, hoe ronkender de teksten. Waar een klein huis graag wordt omschreven als ’knus’, gaan bij villa’s alle remmen los en dan liefst in Engels of zelfs Frans. De slaapkamer heet opeens masterbedroom en de woonkamer een living, terwijl het halletje wordt omgedoopt tot vestibule.

Genootschap Onze Taal signaleerde dat makelaarskantoren in de hogere prijscategorieën zelfs graag literair bedoeld los gaan. Met teksten als ’volop badend in zonlicht speelt deze villa een lichtvoetig spel met licht en ruimte.’ Of: ’In het omliggende bos het geluid van watervallen en de stroomversnellingen van beekjes, die kronkelend hun weg naar de vijvers vinden.”

 “Het licht valt mooi door het glas-in-lood, de originele deuren met bewerkt glas verwelkomen je, en onder je voeten ligt een eiken visgraatvloer. De bakelieten schakelaars zijn nieuw, maar ogen heerlijk nostalgisch.” Momenteel te koop: Oranjelaan 9 in het Rotterdamse Kralingen, 1.750.000 euro.

Bij minder gewilde woningen maken makelaars graag van de nood een deugd. Achterstandswijken worden aangeduid als opkomende wijken of buurten in opmars, of zelfs ’bruisend’. Ook ’stadsdeel met waardepotentie’ is natuurlijk een ware parel.

 

Makelaar René van Groningen van het gelijknamige kantoor uit Doorn leerde ’het jargon’ ooit in het bedrijf waar hij als beginner in dienst trad en schrijft de teksten graag zelf. „De rode lijn is dat je alles graag zo positief mogelijk wilt aanvliegen. Een klein huis is charmant en een oud huis karakteristiek.”

’Sommige bewoners pennen een complete bijbel vol over hun woning’

Het komt voor dat opdrachtgevers de tekst willen schrijven. „Dat is natuurlijk prima, maar ik probeer dat wel in samenspraak te doen. Sommige mensen pennen een complete bijbel vol over hun woning en dat leest niemand. Sowieso zijn vooral de foto’s het belangrijkst in zo’n Funda-stuk, daarmee krijgen kopers het gevoel.”

Huis is net zo gewild als Rolex of Ferrari; dit is de nieuwe term op Funda die huizenkopers moet verleiden

 

Ook René van Groningen is al met AI aan de slag geweest, maar hij is (nog) niet bijzonder enthousiast. „Het resulteert vaak in een wollig en opgeblazen verhaal, wat vlak en algemeen ook. In de tijd dat je de aanvullende specificaties invoert kun je net zo goed zelf een tekst schrijven. Maar misschien wordt het in de toekomst beter.”

Het nieuwste fenomeen in woning-advertenties: de eigenaar aan het woord laten. ’Het was liefde op het eerste gezicht toen ik ruim 41 jaar geleden voor het eerst over de drempel stapte.’ Vervolgens wordt vaak gesteld dat het nu tijd is om het ’fijne gezinshuis’ over te dragen aan een nieuwe eigenaar. Wel voor een fijn bedrag natuurlijk! Want uiteindelijk is dat waar alles om draait.