bouwdepot zo werkt het

Een bouwdepot, zo werkt het!

Heb je een woning gevonden waar je nog het nodige aan wilt verbouwen? Een bouwdepot kan de oplossing zijn om deze verbouwing te financieren. Lees hier hoe een bouwdepot in zijn werk gaat.

Wat is een bouwdepot?

Een bouwdepot is eigenlijk niets anders dan een aparte rekening bedoeld voor het verbouwen van jouw huis. Met andere woorden: de kosten die jij maakt om het huis te verbouwen, betaal je uit het bouwdepot. Het bouwdepot is meegefinancierd in de hypotheek en je lost het bouwdepot samen met de hypotheek af. De geldverstrekker stort het bedrag voor maximaal twee jaar in een depot. Als er daarna nog geld in het bouwdepot zit, wordt dit bedrag van jouw hypotheek afgetrokken.

Voorwaarden bouwdepot

Je kunt niet voor iedere willekeurige verbouwing een bouwdepot krijgen. Er zitten voorwaarden aan vast waar je rekening mee moet houden.

  • De verbouwing moet een waardevermeerdering zijn voor de woning;
  • Een bouwdepot is enkel geldig voor zaken die aan het huis vastzitten (dakkapel, uitbouw of vloer) en gelden dus niet voor losse zaken als gordijnen;
  • Het inkomen moet toereikend zijn om het volledige hypotheekbedrag (inclusief verbouwing) te kunnen lenen.

Hoe hoog is het bouwdepot

De hoogte van de waarde van de woning wordt bepaalt door een taxateur. Als je wilt verbouwen, dan zal de taxateur op voorhand de woningwaarde van de woning na verbouwing vaststellen. De regels rondom het bouwdepot zijn sinds 2018 gewijzigd. Sindsdien mag je nog maximaal 100% taxatiewaarde lenen. De hoogte van het bouwdepot is ook afhankelijk van het soort verbouwing. Ga je de woning volledig strippen en uitbouwen, of gaat het om een nieuwe badkamer. Een uitbouw wordt gezien als een grote waardevermeerdering waardoor je de kosten volledig kunt meefinancieren in de hypotheek. Een badkamer is een kleine waardevermeerdering en kan daarom niet volledig worden meegenomen. Een badkamer of keuken kun je vaak voor maar 65% meefinancieren.

Nieuwbouwhuis en bouwdepot

Als je een nieuwbouwwoning koopt, is de hypotheek opgebouwd uit een deel voor de grondprijs en de prijs van de woning. De grond wordt bij de notaris betaald, de overige kosten voor de woning worden in het bouwdepot ondergebracht. De bouw wordt dan in termijnen uit dit depot betaald. Je ontvangt een vergoeding over dit bouwdepot die veelal gelijk is aan de hypotheekrente die je betaalt.

Heb jij een klushuis gevonden en wil je deze voor de beste prijs aankopen? Kun jij wel wat tips gebruiken voor de aankoop van deze woning? Heb je nog een uurtje over? Schrijf je dan in voor onze GRATIS online aankooptraining. Deze training is waardevol voor iedere woningkoper die niet te veel wil betalen en stoomt jouw klaar voor een perfecte woningaankoop.

Was dit nuttige informatie?
   
Bedankt voor je input!

 

Ook interessant

Goed nieuws: NHG-grens wordt niet verlaagd! In tegenstelling tot wat er eerder is aangekondigd, gaat de verlaging van de NHG-grens niet door. Deze zou per 1 juli verlaagd worden naar € 225.000, ...
Makelaarsverhalen: Huis kopen zonder vast inkomen ... Met enige regelmaat krijg ik vragen over een huis kopen zonder vast inkomen. Omdat ik merk dat er veel onduidelijkheid is over krijgen van een hypothe...
Nieuwbouwwoning kopen? Zo werkt dat! Onderhandelen over de prijs van een bestaande woning is al tijden heel normaal. Hierover heb je vorige week kunnen lezen in ons blog 'waar kunnen we o...
Nieuwbouw of bestaande bouw: ontdek wat bij jou pa... Als je een huis gaat kopen, kom je voor een hoop keuzes te staan. Een van de eerste is de keuze tussen nieuwbouw of bestaande bouw. Beide brengen voor...