bouwdepot zo werkt het

Een bouwdepot, zo werkt het!

Heb je een woning gevonden waar je nog het nodige aan wilt verbouwen? Een bouwdepot kan de oplossing zijn om deze verbouwing te financieren. Lees hier hoe een bouwdepot in zijn werk gaat.

Wat is een bouwdepot?

Een bouwdepot is eigenlijk niets anders dan een aparte rekening bedoeld voor het verbouwen van jouw huis. Met andere woorden: de kosten die jij maakt om het huis te verbouwen, betaal je uit het bouwdepot. Het bouwdepot is meegefinancierd in de hypotheek en je lost het bouwdepot samen met de hypotheek af. De geldverstrekker stort het bedrag voor maximaal twee jaar in een depot. Als er daarna nog geld in het bouwdepot zit, wordt dit bedrag van jouw hypotheek afgetrokken.

Voorwaarden bouwdepot

Je kunt niet voor iedere willekeurige verbouwing een bouwdepot krijgen. Er zitten voorwaarden aan vast waar je rekening mee moet houden.

  • De verbouwing moet een waardevermeerdering zijn voor de woning;
  • Een bouwdepot is enkel geldig voor zaken die aan het huis vastzitten (dakkapel, uitbouw of vloer) en gelden dus niet voor losse zaken als gordijnen;
  • Het inkomen moet toereikend zijn om het volledige hypotheekbedrag (inclusief verbouwing) te kunnen lenen.

Hoe hoog is het bouwdepot

De hoogte van de waarde van de woning wordt bepaalt door een taxateur. Als je wilt verbouwen, dan zal de taxateur op voorhand de woningwaarde van de woning na verbouwing vaststellen. De regels rondom het bouwdepot zijn sinds 2018 gewijzigd. Sindsdien mag je nog maximaal 100% taxatiewaarde lenen. De hoogte van het bouwdepot is ook afhankelijk van het soort verbouwing. Ga je de woning volledig strippen en uitbouwen, of gaat het om een nieuwe badkamer. Een uitbouw wordt gezien als een grote waardevermeerdering waardoor je de kosten volledig kunt meefinancieren in de hypotheek. Een badkamer is een kleine waardevermeerdering en kan daarom niet volledig worden meegenomen. Een badkamer of keuken kun je vaak voor maar 65% meefinancieren.

Nieuwbouwhuis en bouwdepot

Als je een nieuwbouwwoning koopt, is de hypotheek opgebouwd uit een deel voor de grondprijs en de prijs van de woning. De grond wordt bij de notaris betaald, de overige kosten voor de woning worden in het bouwdepot ondergebracht. De bouw wordt dan in termijnen uit dit depot betaald. Je ontvangt een vergoeding over dit bouwdepot die veelal gelijk is aan de hypotheekrente die je betaalt.

Heb jij een klushuis gevonden en wil je deze voor de beste prijs aankopen? Kun jij wel wat tips gebruiken voor de aankoop van deze woning? Heb je nog een uurtje over? Schrijf je dan in voor onze GRATIS online aankooptraining. Deze training is waardevol voor iedere woningkoper die niet te veel wil betalen en stoomt jouw klaar voor een perfecte woningaankoop.

Was dit nuttige informatie?
   
Bedankt voor je input!

 

Ook interessant

Hoe gaat het aankoopproces? De zoektocht naar jouw droomwoning kan enorm veel tijd kosten. Want hoe weet je nou voor de volle honderd procent zeker dat dit de woning is waar jij ...
Zó bezichtig je een huis op de NVM Open Huizen Dag... Wil je een huis kopen? Dan is de NVM Open Huizen Dag op 30 maart aanstaande hét moment om je te oriënteren. Dit is jouw kans om zonder afspraak vrijbl...
Nieuwbouw kopen: bouwrente In deze nieuwbouwreeks heb je al kunnen lezen over het inschakelen van een makelaar, het samenwerken met een aannemer en het bestemmingsplan. Het is n...
Een huis kopen of huren op latere leeftijd Wat is nu wijsheid als je al wat ouder bent? Huren of toch een huis kopen? Vaak komt deze vraag bij senioren naar boven wanneer ze hun huis verkocht h...