Alles wat jij moet weten over het overgangsrecht van je hypotheek

Wat is overgangsrecht van een hypotheek en heb jij hiermee te maken? Wij leggen uit wat het overgangsrecht inhoudt en wat voor invloed het heeft op jouw hypotheekrenteaftrek.

Wat is overgangsrecht?

Per 1 januari 2013 is er nieuwe wetgeving rondom hypotheken. Deze wetgeving houdt in dat je verplicht bent minstens jaarlijks af te lossen op je lening en binnen 30 jaar het totaalbedrag afgelost moet hebben. Bij hypotheken waarbij dit niet het geval is, heb je geen recht op hypotheekrenteaftrek en dat is fiscaal zeer onaantrekkelijk. Als jij al een hypotheek had op 31 december 2012 en die niet minstens jaarlijks aflost, zoals een aflossingsvrije of beleggingshypotheek, dan zit je niet opeens zonder hypotheekrenteaftrek. Je hebt dan te maken met het overgangsrecht. Het overgangsrecht houdt in dat de regels waaronder je je oude hypotheek hebt afgesloten, geldig blijven. Je bent dan dus niet verplicht lineair of annuïtair af te lossen en hebt nog steeds recht op hypotheekrenteaftrek. Je hypotheek valt onder het overgangsrecht als die op 31 december 2012 al bestond voor een huis dat je gebruikt als hoofdverblijf.

Overgangsrecht aflossingsvrije hypotheek

Omdat de regelgeving van 2013 vooral inhield dat je verplicht bent lineair of annuïtair af te lossen, bestonden er vooral veel vragen over hoe het zat met de aflossingsvrije hypotheek. Bij een aflossingsvrije hypotheek los je tussentijds alleen af als je dat zelf wilt. Ook voor de aflossingsvrije hypotheek geldt het overgangsrecht en blijft het zo dat je niks hoeft af te lossen. Als je gaat verhuizen en je hebt een aanvullende hypotheek nodig op bovenop je bestaande oude hypotheek, dan geldt voor dat nieuwe deel van de hypotheek wel de nieuwe wetgeving. Voor het aanvullende deel van je lening moet je dus lineair of annuïtair aflossen om in aanmerking te komen voor hypotheekrenteaftrek voor dat deel.

Overgangsrecht aflossingsvrije hypotheek bij verhuizing

Als je gaat verhuizen en kan je je aflossingsvrije hypotheek mee nemen. De nieuwe hypotheek moet binnen een kalenderjaar afgesloten worden, anders vervalt je overgangsrecht. De hypotheek voor de nieuwe woning mag namelijk voor maximaal 50% van de marktwaarde van de woning aflossingsvrij zijn. De rest moet je volgens de nieuwe regelgeving lineair of annuïtair aflossen.

Overgangsrecht hypotheek bij overlijden

Je staat er liever niet bij stil, maar het is toch belangrijk om te weten wat je situatie is als je een hypotheek erft van iemand die komt te overlijden. Het overgangsrecht blijft ook in stand als de hypotheek voor 1 januari 2013 is afgesloten en de hypotheek wordt fiscaal ongewijzigd voortgezet. De zaken liggen anders na een scheiding. Neem voor advies contact op met een financieel adviseur.

Het overgangsrecht is uitsluitend van toepassing op bestaande woningeigenaren. Als je gaat verhuizen, moet je een beslissing nemen over je bestaande hypotheek. Een financieel adviseur weet precies wat in jouw situatie de beste beslissing is.

Inzicht in jouw hypotheek

Ga jij verhuizen? Voorkom dat je een grote fout maakt. Voordat je kunt bezichtigen of onderhandelen, moet jij precies weten wat jij te besteden hebt. Jij moet dus een financiële eisenlijst maken. Dat kan je zelf uitzoeken, maar het is beter om dat door een financieel adviseur te laten doen. Dan kan je dit namelijk direct inzetten voor jouw onderhandelingen: jij biedt de verkoper zekerheid!

Laat nu gratis een financiële eisenlijst opstellen door de beste adviseur uit jouw regio.

Was dit nuttige informatie?
   
Bedankt voor je input!

 

Ook interessant

Een woning kopen: vergeet dit niet! Een huis kopen is niet iets wat iemand vaak doet, meestal maar één of enkele keren in iemands leven. Het is daarom wel een heel belangrijke stap, want...
Hoe gaat het aankoopproces? De zoektocht naar jouw droomwoning kan enorm veel tijd kosten. Want hoe weet je nou voor de volle honderd procent zeker dat dit de woning is waar jij ...
Garant staan hypotheek Als ouders garant staan voor een hypotheek, kan je meestal een hogere hypotheek krijgen. Dat kan je dus wél een huis te kopen. Lees hier hoe garant st...
Dit moet je weten over bouwtechnische keuring huis Wist je dat je als koper van een woning moet voldoen aan de onderzoeksplicht? Met andere woorden je bent als koper verplicht om onderzoek te doen naar...