De bureauwaardering is sinds 1 juli 2021 een nieuwe optie voor de waardebepaling van een woning. Als plaatsvervanger van de ‘oude’ modelmatige taxatie moet de bureauwaardering de snelle tegenhanger van het reguliere taxatierapport worden. Maar heeft de bureauwaardering kans van slagen?
De nieuwe bureauwaardering
De bureauwaardering is een waardebepaling waarbij de woningwaarde bepaald wordt aan de hand van computermodellen. De taxateur komt de woning niet zelf bekijken en dat scheelt tijd en geld. Het is dus een soort online taxatie. Deze optie lijkt een goedkope taxatie voor een hypotheek te zijn. Een bureauwaardering kan echter lang niet altijd voor een hypotheekaanvraag gebruikt worden. Bovendien kun je met een bureauwaardering slechts 90% van de woningwaarde lenen. Daarmee wordt direct een grote groep woningkopers uitgesloten voor een bureauwaardering. Iedere cent is nodig om boven de vraagprijs te bieden, dus alleen de woningkopers met veel eigen geld kunnen voor een bureauwaardering kiezen. Die vinden een hypotheek voor 90% prima.
Modelmatige taxatie: goed voor de consument?
Het loopt op zijn zachtst gezegd nog geen storm op bureauwaarderingen. Een bureauwaardering is een stuk goedkoper dan een normaal taxatierapport, maar er zijn een paar beperkingen. Het aanvragen van een hypotheek is geen zekerheidje en niet alle kenmerken van de woning worden meegenomen in de waardebepaling. Een aantal belangrijke aspecten, zoals ligging en onderhoud, worden niet meegenomen in de waardering. ‘De consument is in de meeste gevallen slechter af, omdat er uitgegaan wordt van aannames en de staat van onderhoud niet wordt meegenomen in de waardebepaling.’ Er zijn echter ook taxateurs die voordelen zien voor consumenten: ‘Als de bureauwaardering normale taxatierapporten kan vervangen, is de consument in ieder geval financieel beter af.’
Einde van het normale taxatierapport?
Geen enkele taxateur denkt dat de bureauwaardering het einde van het normale taxatierapport betekent. De voorwaarden om een bureauwaardering voor een hypotheekaanvraag te gebruiken zijn vrij streng. Nog minder aantrekkelijk is dat je met een bureauwaardering maar 90% van de woningwaarde aan hypotheek kunt krijgen. ‘Vooral op de huidige woningmarkt, waar de waarde maar blijft stijgen, zijn de waardes die voor een bureauwaardering worden gebruikt vaak te laag.’
Taxateurs denken dat de bureauwaardering slechts in enkele gevallen een goede toevoeging op het huidige systeem is. Een vervanging van het normale taxatierapport gaat het niet worden. ‘Als registertaxateur wil je graag een woning eerst zelf opnemen om een correct oordeel te kunnen geven. Ik weet dat veel van mijn collega’s daar hetzelfde over denken.’
Slimme taxatie-tips
Wanneer moet je een huis laten taxeren? Wanneer laat je een bouwkundige keuring uitvoeren? Het antwoord op deze vragen moet je weten voordat je een huis gaat kopen. Dit heeft namelijk invloed op jouw biedstrategie. Waarom precies, dat leer je bij de gratis online Huiskooptraining. Binnen een uur weet jij waar jij huizen vind die niet op Funda staan en ken jij de beste onderhandeltactieken. Schrijf je nu in!
