Ben je van plan een huis te kopen, of loopt je rentevaste periode binnenkort af? Dan wil je weten wat je nu aan rente betaalt. We zetten de stand van zaken voor je op een rij: wat de rente nu is, wat dat betekent voor je maandlasten en waar je op moet letten.
De gemiddelde hypotheekrente: 4,43%
Op 26 oktober 2026 was de gemiddelde hypotheekrente voor 10 jaar vast met NHG 4,43%. Dat is het gemiddelde van de gepubliceerde tarieven van Nederlandse geldverstrekkers. De tarieven liepen uiteen van 4,27% tot 4,92%, dus het verschil tussen banken is flink. Jouw persoonlijke rente hangt onder meer af van de geldverstrekker, je energielabel en eventuele kortingen.
Eerst even de basis: wat is hypotheekrente?
Rente is de prijs van geleend geld. Je leent geld van een geldverstrekker om een huis te kopen en betaalt daar rente over. Daarnaast los je meestal elke maand een deel van je hypotheek af. Bij een vaste rente staat je percentage vast zolang je rentevaste periode loopt, bijvoorbeeld 10 jaar. Bij een variabele rente kan het percentage veranderen, en daarmee ook je maandlasten. Met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) heb jij en je geldverstrekker een vangnet, en daardoor krijg je vaak een lagere rente.
Langer vastzetten betekent vaak een hogere rente
Hoe langer je je rente vastzet, hoe hoger het percentage meestal is. De gemiddelden op 26 oktober 2026, met NHG: 1 jaar vast 4,03%, 5 jaar vast 4,37% en 10 jaar vast 4,43%. Daar staat tegenover dat je bij een langere periode meer zekerheid hebt over je maandlasten.
Een half procent scheelt een vakantie per jaar
Een klein verschil in rente lijkt weinig, maar telt flink op. Neem een annuïteitenhypotheek van €400.000 met een looptijd van 30 jaar. Bij 4,43% rente betaal je € 2.010,14 bruto per maand. Bij 4,93% is dat € 2.130,21. Dat is € 120,07 per maand, oftewel ruim € 1.440 per jaar. Je netto maandlasten hangen af van de hypotheekrenteaftrek en je persoonlijke situatie.
Wat is de verwachting?
Volgens economen en hypotheekadviseurs blijft de rente voorlopig hoog. Bij korte rentevaste periodes en variabele rente wordt een lichte stijging verwacht, onder meer door mogelijke renteverhogingen van de ECB. De rente voor 10 jaar vast of langer blijft naar verwachting rond het huidige niveau, omdat die vooral meebeweegt met de rente op langlopende staatsleningen. Maar niemand weet zeker hoe de rente loopt. Wachten op een daling is dus een gok, en ondertussen kunnen de huizenprijzen verder stijgen.
Het gaat niet alleen om de laagste rente
Elke bank rekent een ander percentage en stelt andere voorwaarden. Daarom kijken wij niet alleen naar de rente, maar ook naar voorwaarden zoals boetevrij aflossen, je rente meenemen als je verhuist, en rentekorting als je je huis verduurzaamt.
Laat je rente vergelijken
Benieuwd welke rente jij kunt krijgen? We leggen de rentes van veel verschillende banken voor je naast elkaar. Plan een gratis en vrijblijvend adviesgesprek via [knop/link naar afspraakpagina] of bel ons op 088 – 430 30 22.
De rentes in dit artikel zijn gemiddelden met peildatum 26 oktober 2026. Dit artikel is geen financieel advies.
