Een woning kopen in 2017? Of wachten tot 2018?

een woning kopen in 2017 of wachten tot 2018

De Sint is al in het land en over niet al te lange tijd staat de kerstboom weer in de kamer te schitteren. Het jaar loopt ten einde en dat is tevens het moment om de balans op te maken. Wil je een woning kopen? Zorg dan dat je goed op de hoogte bent van alle veranderingen. Het kan lonen om te wachten, maar het kan ook heel gunstig uitvallen als je in 2017 nog een woning koopt. Wij zetten de veranderingen voor je op een rij.

Kosten koper meefinancieren

Om maar meteen met de deur in huis te vallen, de kosten koper meefinancieren is in 2018 niet langer mogelijk. Dit heeft te maken met de procentuele daling van de maximale hypotheek.

Maximale hypotheek

Een hele belangrijke reden om nu een woning te kopen kan de daling van de maximale hypotheek in 2018 zijn. Op dit moment kun je 101% van de daadwerkelijke woningwaarde lenen, in 2018 is dit nog maar 100%. Aan de hand van een rekenvoorbeeld gaan we je duidelijk maken hoe dat verschil eruit kan zien.

Voorbeeld:
Je wil graag een hypotheek van € 250.000. Wat mag je maximaal lenen?
Maximale hypotheek 2017:Je mag 250.000 + 2500 = € 252.500 lenen. Die 1% kan je dan gebruiken voor het financieren van de kosten koper.
Maximale hypotheek 2018: Je mag nog € 250.000 lenen. Dit houdt in dat de kosten koper volledig voor jouw rekening is.

Hypotheekrenteaftrek


Ook ten aanzien van de hypotheekrenteaftrek is er verandering in aantocht. In 2017 heb je recht op 50% hypotheekrenteaftrek. In 2018 daalt dit naar 49,5%. Deze daling zijn merkbaar zijn voor alle hypotheekbezitters (die recht op hypotheekrenteaftrek hebben), alleen voor mensen met hoge inkomens, die in de hoogste belastingschaal vallen, zullen hier het meeste nadeel van ondervinden.

Hypotheek voor tweeverdieners

In 2018 kunnen tweeverdieners meer hypotheek krijgen, omdat het laagste inkomen dan voor 70% meetelt. In 2017 is dit 60%. Heb je nog tijd om te wachten, dan is dit zeker aan te bevelen.

Voorbeeld:
2017: Stel; het hoogste bruto jaarinkomen bedraagt €30.000 en het laagste €20.000. Bij de maximale hypotheek wordt het laagste inkomen voor slechts 60% meegenomen. Het maximale hypotheekbedrag komt dan neer op €219.820*

2018: We nemen hier weer dezelfde inkomens maar nemen 70% van de €20.000 mee in onze berekening. De maximale hypotheek komt dan neer op €225.457*. Het verschil met 2017 is hier €5.637 en dat is mooi meegenomen.

Wanneer je dus kunt wachten tot 1 januari 2018 kan het je dus een mooi voordeel opleveren.

* Laat je goed voorlichten door een hypotheekadviseur. Bovengenoemde bedragen kunnen afwijken door bijvoorbeeld een BKR registratie of het betalen van partneralimentatie.

NHG grens omhoog

Vanaf 1 januari 2018 gaat de NHG grens omhoog met bijna € 19.000. Dit houdt in dat woning tot € 265.000 binnen de NHG grens valt. Wanneer je een hypotheek met NHG afsluit dan geniet je van voordelen als;

  • het voorkomt dat je met een restschuld blijft zitten als je door onvoorziene omstandigheden je huis moet verkopen;
  • rentekorting;
  • Je kunt meer geld lenen voor energiebesparende voorzieningen.

In 2017 ligt deze grens op € 247.450. Wanneer je ook nog gaat investeren in energiebesparende maatregelen dan kan je volgend jaar maximaal € 280.900 lenen. Let op: Omdat de NHG grens omhoog gaat, kunnen de woningprijzen verder gaan stijgen.

Zoals je ziet, kleven er in zowel 2017 als 2018 voor- en nadelen aan een woning kopen. De keuze die je hierin maakt heeft alles te maken met de voordelen waar jij van wilt profiteren en de nadelen die je liever ontwijkt. Tot slot nog wel even dit…. Van 2017 naar 2018 geldt er, in tegenstelling tot vorig jaar, geen overgangstermijn voor hypotheekverstrekkers. Wil jij nog profiteren van de voordelen die 2017 kent? Regel dan vóór 31 december 2017 een bindende hypotheekofferte (dit is eigenlijk hetzelfde als een aanbod van een hypotheekverstrekker). De uiterlijke datum voor het tekenen van het bindend aanbod moet dan in 2017 vallen. De passeerdatum mag in 2018 vallen.

Kun jij wel wat hulp gebruiken bij de aankoop van jouw droomhuis? Dat kan! Onze aankoopexperts zitten in 2017 én 2018 gewoon voor je klaar. Neem vrijblijvend contact met ons op en wij kijken samen met jou naar de mogelijkheden. Wij doen er alles aan om jouw woningaankoop een topaankoop te maken!

Related Post

Geef een reactie