Foto van een pen en berekeningen

Nieuw jaar, nieuwe hypotheekregels

Het eind van het jaar is in zicht, nog 1,5 maand en dan is het alweer 2016. Een nieuw jaar met nieuwe kansen en nieuwe regels. Ook voor het afsluiten van de hypotheek gelden in 2016 weer nieuwe hypotheekregels.

Maximale hypotheek

De maximale hypotheek gaat per 1 januari naar 102% van de waarde van de woning. Dat houdt in dat je dus minder kunt lenen en meer eigen geld in moet leggen.

Ik zal je een rekenvoorbeeldje geven:

2015 (103%)

Waarde woning: € 200.000
Maximale hypotheek: € 206.000
Kosten koper (6%): € 12.000
Eigen spaargeld: € 6.000

2016 (102%)

Waarde woning: € 200.000
Maximale hypotheek: € 204.000
Kosten koper (6%): € 12.000
Eigen spaargeld: € 8.000

Hypotheekrenteaftrek

De hypotheekrenteaftrek in de hoogste belastingschijf daalt in 2016 van 51% naar 50,5%. Dat heeft invloed op huiseigenaren die in de hoogste belastingschijf zitten (in 2015 zijn dat huiseigenaren met een bruto jaarinkomen boven € 57.586). Voor elke € 10.000 betaalde hypotheekrente krijgen zij in 2016 ongeveer € 50 minder belasting terug.

WOZ-waarde

Gezien de stijgende woningprijzen zal ook de WOZ-waarde van je woning omhoog gaan. Dat houdt in dat je in 2016 meer onroerende zaakbelasting, waterschapsbelasting en andere lokale lasten gaat betalen. Ben je het niet eens met de WOZ-waarde? Dan kun je bezwaar maken bij de gemeente. Dat moet je in ieder geval doen binnen zes weken na ontvangst van deze WOZ-beschikking.

NHG-grens daalt

De grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) daalt op 1 juli 2016 van € 245.000 naar € 225.000. Wil je een hypotheek met NHG (en wil je dus profiteren van de zekerheden en rentekorting van NHG) dan mag de koopsom van de woning na 1 juli niet boven € 212.264 uit komen. Heeft de woning die je op het oog hebt een hogere vraagprijs? Dan moet je óf voor 1 juli 2016 aankopen, óf je kunt niet profiteren van de voordelen van de NHG.

Schenkvrijstelling

In 2016 wordt de eenmalig verhoogde schenkingsvrijstelling verhoogd naar € 53.016. Ouders mogen hun kinderen dit bedrag belastingvrij schenken. Een voorwaarde hierbij is dat het bedrag wordt gebruikt voor de aankoop van de eigen woning. In 2017 wordt de schenkingsvrijstelling verhoogd naar € 100.000, daarbij is een ouder-kind relatie vanaf 2017 niet meer vereist om in aanmerking te komen voor de vrijstelling.

Ligt, ondanks het bovenstaande, de koop van jouw droomhuis nog steeds binnen handbereik en wil je de onderhandelingen graag uitbesteden aan een expert? De aankoopmakelaars van ‘Libero Aankoop’ gaan tot het uiterste voor jou. Ze nemen alleen genoegen met de absolute bodemprijs. Vraag een gratis adviesgesprek in om naar de mogelijkheden te kijken.

Was dit voor jou nuttige informatie? Laat het ons weten!
   
Bedankt voor je input!

 

Related Post

Geef een reactie