Bedenktijd koopovereenkomst

Als je een huis koopt, dan heb je na het tekenen van de koopovereenkomst nog 3 dagen bedenktijd. Dat is de wettelijke bedenktijd. Tijdens deze drie dagen kun je alsnog besluiten het huis niet te kopen. Je bent niet verplicht om een reden op te geven. Je hoeft hier ook geen boete voor te betalen.

Waarom bestaat bedenktijd?

De drie dagen wettelijke bedenktijd bestaat om jou als koper te beschermen tegen overhaaste beslissingen. De verkoper heeft geen bedenktijd, alleen de koper mag hiervan gebruik maken. Tijdens de wettelijke bedenktijd van 3 dagen kun je zonder opgave van reden en zonder kosten afzien van de koop. Dit is in de wet geregeld in artikel 7:2 lid 2 BW.  Je kunt met de verkoper een langere bedenktijd afspreken. Dat is alleen mogelijk als de koper én verkoper het hierover eens zijn. Een kortere periode mag niet.

Hoe lang duurt mijn bedenktijd?

De wettelijke bedenktijd van 3 dagen gaat pas in als aan de volgende drie punten is voldaan:

1. de verkoper heeft het koopcontract getekend;
2. de koper heeft het koopcontract getekend;
3. de koper heeft het koopcontract ontvangen.

Let op! Als de bedenktijd eindigt op een zaterdag, zondag, of een feestdag, dan duurt de bedenktijd tot de eerstvolgende werkdag. 

In de tabel zie je op welke dag de wettelijke bedenktijd eindigt na het tekenen van het voorlopig koopcontract.

Waarom zou ik afzien van mijn koop?

Nu vraag je je misschien af waarom je bedenktijd nodig hebt. Want waarom zou je afzien van je koop als je eindelijk je droomhuis hebt gevonden? Veel voorkomende redenen zijn:

• Twijfel: je twijfelt ineens: ‘Is dit werkelijk jouw droomhuis?’
• Overhaaste beslissing: je hebt er niet goed genoeg over nagedacht.
• Fout in de financiering: je kunt het huis toch niet betalen.
• Slecht nieuws: je bent nu niet in staat een huis te kopen.

Wat de reden ook is, het mooiste van jouw drie dagen wettelijke bedenktijd is dat je geen reden op hoeft te geven. Je kunt zonder boete en zonder reden afzien van de koop.

Uitzonderingen: wanneer heb je geen bedenktijd?

De wettelijke bedenktijd van 3 dagen geldt niet alleen bij de koop van een woonhuis. Ook bij de koop van een vakantiehuis heb je drie dagen bedenktijd. Er zijn uitzonderingen waarbij je geen recht hebt op de wettelijke bedenktijd van 3 dagen, zoals bij de koop van:

• onbebouwde grond;
• woonboten;
• en woonwagens.

Maar ook als er sprake is van:

• koop op een veiling waarbij een notaris aanwezig is;
• huurkoop;
• een nieuwe koop tussen dezelfde partijen die binnen zes maanden tot stand komt.