Is de WOZ- waarde een goede richtlijn voor de verkoopprijs?

is woz-waarde goede richtlijn voor vraagprijs

Onze gratis online aankooptrainingen zijn uitgegroeid tot een fenomeen. Naast vele bruikbare tips, bieden wij ook de mogelijkheid om vragen te stellen. We gaan de komende tijd vragen uit de training behandelen, zodat ook jij kan meeprofiteren van deze zinvolle informatie. Deze week geven wij antwoord op de vraag; “Is de WOZ – waarde een goede richtlijn voor de verkoopprijs?” Om je van een goed antwoord te kunnen voorzien, verduidelijken we eerst enkele begrippen.

Wat is de WOZ waarde van een woning?

De betekenis van de WOZ-waarde is: Waardering Onroerende Zaken. Deze waarde wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. Deze waarde wordt bijvoorbeeld gebruikt om de hoogte van de OZB (Onroerende Zaak Belasting) van de woning te bepalen. Huiseigenaren zullen uiterlijk eind februari de WOZ-beschikking ontvangen.

Waar wordt de WOZ – waarde op gebaseerd?

De WOZ is de geschatte van woningwaarde op 1 januari van het voorgaande jaar. Met andere woorden: als je in februari 2018 een WOZ-beschikking ontvangt, dan staat daarin de waarde van de woning op 1 januari 2017 vermeld. Voor het vaststellen van deze waarde doet de gemeente eigenlijk niets anders dan de woning vergelijken met vergelijkbare woningen in de buurt. Hierbij wordt ook rekening gehouden met de oppervlakte, inhoud en bouwjaar van de woning. De waarderingskamer beoordeelt gemeenten op de uitvoering van de Wet WOZ.

Wat is de marktwaarde van een woning?

Wanneer je wilt weten wat de marktwaarde van een woning is, moet de woning worden getaxeerd. De taxateur zal, bij het bepalen van de woningwaarde, rekening houden met verschillende zaken die te maken hebben met de woning. Bijvoorbeeld de grootte, het type, de ligging, de staat en het onderhoud van de woning. Bij een nieuwbouwwoning ligt dit iets anders. De marktwaarde van een nieuwbouwwoning ligt namelijk gelijk aan de koopsom van de woning, vermeerderd met bouwrente, renteverlies tijdens de bouw en meerwerk.

Wat is het verschil tussen WOZ waarde en de marktwaarde?

De WOZ-waarde is dus niet hetzelfde als de marktwaarde van de woning. Zo is de WOZ-waarde door de gemeente vastgesteld en de taxatiewaarde door een taxateur. Maar er zijn nog meer verschillen te ontdekken:

  • De taxatiewaarde is gebaseerd op de huidige staat en de WOZ loopt achter (is van vorig jaar);
  • De taxatiewaarde is een nauwkeurige waardebepaling en de WOZ is slechts een ruwe schatting van de woningwaarde (gebaseerd op vergelijkbare woningen uit de omgeving);
  • De WOZ wordt berekend om belastingen op te baseren en de marktwaarde is van belang voor het kopen en verkopen van de woning.

Is de WOZ-waarde een goede richtlijn voor verkoopprijs?

Om deze vraag te kunnen beantwoorden, moet je weten dat de verkoopprijs wat anders is dan de marktwaarde en de WOZ-waarde. De verkoopprijs of de vraagprijs hoeft niet gebaseerd te zijn op de marktwaarde. Voor het bepalen van de verkoopprijs kun je de WOZ-bepaling gebruiken, maar houdt er rekening mee dat dit slechts een ruwe schatting van de woningwaarde is. De waarde vanuit een taxatie ligt veelal dichterbij de uiteindelijke verkoopprijs. Wat de vraagprijs uiteindelijk wordt heeft alles te maken met emoties en de vraag naar de woning. Deze kunnen de vraagprijs erg opdrijven.

Ik wil een huis kopen, maar de WOZ-waarde ligt ver onder de vraagprijs

Het kan natuurlijk ook andersom zijn. Wanneer je een woning wilt kopen en de vraagprijs ligt ver boven de WOZ, dan hoeft dit niet te betekenen dat je een oor aangenaaid wordt. Er zijn verschillende factoren die een rol spelen. Wellicht heeft de verkopende partij de verkoopprijs niet op de WOZ gebaseerd. Zo kunnen er nog meer redenen aan ten grondslag liggen, zoals bijvoorbeeld de grote vraag naar de woning. Een voordeel van een lage WOZ-waarde is dat je OZB lager is.

Ook een gratis aankooptraining bijwonen?

Kun jij wel wat nuttige tips gebruiken voor de aankoop van jouw droomhuis? Dan is de online aankooptraining van Libero Aankoop zeker een aanrader. Het bespaart jou een urenlange zoektocht naar de juiste informatie. Want in slecht één uur tijd voorzien wij jou van veel bruikbare tips en praten we je bij over de verkooptrucs van de verkopend makelaar. Schrijf je snel in, want vol = vol.

Related Post

Geef een reactie