Is Funda.nl wel zo betrouwbaar als het lijkt?

Logo van Funda.nl

Vorige week heb je in onze blog kunnen lezen over de voor- en nadelen van verschillende woningsites. Ook Funda.nl is hierbij besproken; de grootste site en duidelijk marktleider met een aandeel van 60% en 22 miljoen bezoekers per maand. Er kleeft echter een groot nadeel aan Funda. Het is niet onafhankelijk, maar eigendom van NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars). Dit valt voor jou als consument in eerste instantie misschien niet op, maar je wordt er wel door benadeeld.

Het komt er kort gezegd op neer dat NVM-leden worden voorgetrokken op de site. Sinds 2009 mag het aanbod van concurrerende makelaars, zoals makelaars aangesloten bij VBO Makelaar en VastgoedPRO, wel op Funda getoond worden, maar deze moeten veel meer betalen: € 160 per woning per jaar in plaats van eenmalig € 25. Daarnaast worden de huizen van concurrerende makelaars bij een zoekopdracht onder de woningen van NVM getoond, ook als huizen van concurrerende makelaars beter bij de zoekopdracht aansluiten. Concurrerende makelaars kunnen hun huizen verder ook niet als ‘tophuis’ bovenaan laten plaatsen, in tegenstelling tot NVM-leden.

Al met al zorgt dit ervoor dat je op Funda.nl een vertekend beeld krijgt van de huizen die aansluiten bij jouw wensen, aangezien de NVM-huizen altijd eerst getoond worden en ook meer in het oog springen vanwege de ‘tophuizen’. Dit is niet iets waar bezoekers zich altijd bewust van zijn. Mocht je altijd trouw Funda bezoeken dan kun je eens overwegen om andere sites te bekijken die meer transparant zijn, zoals Jaap.nl of Miljoenhuizen.nl.

Rechtszaak tegen Funda

De NMa (Nederlandse Mededingingsautoriteit) heeft in 2012 na onderzoek geconcludeerd dat concurrerende makelaars klanten mislopen en hogere kosten maken op Funda. VBO Makelaar is eind 2012 een rechtszaak begonnen tegen Funda, “om een gelijke en transparante toegang tot de woningsite Funda.nl onder non-discriminatoire voorwaarden te verkrijgen.” Recentelijk heeft de rechtbank zich hierover uitgelaten en stelt dat VBO Makelaar moet bewijzen hoe groot de machtspositie van Funda precies is en hoeveel nadeel andere makelaars ondervinden. Deskundigen zullen dit verder aanpakken, vanwege de complexiteit van de zaak.

Goede alternatieven

De directeur van Jaap.nl en Huizenzoeker.nl, Rudy Uijtenhaak, daarentegen, vindt dat het allemaal wel meevalt en snapt niet dat VBO nog zoveel geld en tijd blijft steken in Funda, zowel in deze rechtszaak als in het plaatsen van huizen op Funda. “Er zijn inmiddels goede alternatieven die bijdragen aan gezonde concurrentie in plaats van het verder versterken van Funda.” Het lijkt hem beter voor VBO om naar andere huizensites te gaan, dan tevergeefs aan te willen blijven haken bij Funda, wat hoe dan ook eigendom van NVM blijft.

Het is nu aan jou om te kijken welke site jij het handigst vindt. Blijf je bij Funda blijft of ga je toch kijken naar alternatieven? Funda blijft de grootste site, maar als je hier gebruik van maakt, is het goed je te realiseren dat het niet het hele aanbod even eerlijk weergeeft.

Bron: Vastgoedactueel

Related Post

Geef een reactie