Bod uitbrengen op een huis: Hoeveel onder de vraagprijs?

Onder de vraagprijs bieden

De meest gestelde vraag bij het kopen van een woning is toch wel: “Hoeveel kun je onder de vraagprijs bieden?” Het is namelijk voor een starter of leek op de woningmarkt moeilijk inschatten wat je kunt bieden op een huis zonder dat je de verkopende partij voor het hoofd stoot. Wij begrijpen heel goed dat dit erg lastig is, daarom vertellen we je waar je op moet letten bij het bepalen van een openingsbod.

Bieden onder de vraagprijs

Het kan maar zo zijn dat de vraagprijs van jouw droomwoning te hoog is. Maar ook wanneer de vraagprijs van de woning wél binnen jouw budget ligt, is het verstandig om niet direct de vraagprijs te betalen. De verkopers kunnen om verschillende redenen de woning in de verkoop hebben gezet, bijvoorbeeld door een scheiding of financiële problemen. Bij dit soort redenen is er vaak ook ruimte is om minder dan de vraagprijs te betalen. Daarom is het belangrijk om een goed openingsbod neer te leggen. Echter is een openingsbod niet een standaard percentage onder de vraagprijs. Een goed openingsbod hangt van verschillende factoren af. Deze zullen wij verderop toelichten.

BlogE-bookBiedenOpEenHuis

Verschillende factoren

Zoals benoemd hangt het van verschillende factoren af hoeveel procent je onder de vraagprijs kunt bieden. De verkopende partij weet wat de huidige staat van de woning is, dus biedingen met dit soort argumenten zullen minder gauw geaccepteerd worden. Het is verstandiger om op basis van de emotionele waarde, die de verkopers aan de woning hechten, een bod te doen. De emotionele waarde hangt van de volgende punten af:

  • Hoelang staat de woning al te koop?
  • Hoe snel wil de verkoper van de woning af?
  • Wat is de reden voor verkoop?

Hoe langer een woning te koop staat, hoe meer onderhandelruimte er is. Hetzelfde geldt voor de redenen van verkoop. Wanneer een verkopende partij in scheiding ligt, of financiële problemen heeft, wil hij graag zo snel mogelijk van de woning af. Dus zal de verkopende partij ook sneller een lager bod accepteren.

Aankoopmakelaar inschakelen

Je kunt er natuurlijk voor kiezen om de onderhandelingen met de verkopende partij zelf te doen. Maar het is ook mogelijk om hier een aankoopmakelaar voor in te schakelen. Door zijn ervaring heeft een aankoopmakelaar een goed idee hoeveel er daadwerkelijk van de vraagprijs af kan. Daarnaast heeft een aankoopmakelaar ook andere voordelen. Zo zal de verkopende partij minder spelletjes met hem spelen, want deze worden immers meteen herkend. Op de pagina ‘Aankoopmakelaar wel of niet‘ kun je lezen welke voordelen het inschakelen van een aankoopmakelaar nog meer heeft.

Krappe huizenmarkt

Op dit moment is het zo dat het lang niet overal meer mogelijk is om te onderhandelen. In grote steden als Amsterdam, Utrecht en Groningen wordt er zelfs regelmatig boven de vraagprijs geboden. Woningen staan daar vaker te koop met een vanaf-prijs dan met en vraagprijs. In dit geval gelden er hele andere regels.

Heb je meer informatie nodig over het bieden op een huis? Lees dan onze speciale pagina hierover. Of heb je nog extra tips nodig? Download dan ons gratis e-werkboek. Of zie je het toch niet zitten om de onderhandelingen zelf te doen? Schakel dan een aankoopmakelaar van ‘Libero Aankoop in. Zij onderhandelen tot de absolute bodemprijs. Voor vragen of om in contact te komen met één van onze aankoopmakelaars, kunt u contact met ons opnemen door het invullen van ons contactformulier of bellen met 088 4303022.

Related Post

Geef een reactie