Aankoopkosten woning
De aankoopkosten van een woning bestaan uit de aankoopprijs, kosten koper en andere bijkomende kosten. Wij zetten de kosten van een huis kopen voor je op een rijtje.
Wat voor kosten komen er bij een huis kopen?
Naast de koopsom, betaal je voor een huis van 300.000 euro gemiddeld €16.900. Je betaalt kosten koper en veel andere bijkomende kosten.
- Advies- en bemiddelingskosten
Advies- en bemiddelingskosten bedragen gemiddeld €3000. Deze kosten slaan op de kosten voor de hypotheekadviseur. De hypotheekadviseur kan ervoor kiezen zijn diensten voor een vast bedrag, of voor een bedrag per uur aan te bieden.
- Kosten Bankgarantie
Voor een huis van 300.000 euro betaal je €300 bankgarantie. De verkoper heeft recht op 10% van de totale koopsom (waarborg). In plaats van deze op een derdenrekening te storten bij de notaris, kun je de hypotheekverstrekker ook een bankgarantie laten regelen. De kosten hiervoor bedragen meestal 1% van het totale bedrag waarvoor de bank garant staat.
- Aanvraag NHG
De aanvraagkosten voor de Nationale Hypotheek Garantie zijn 1% van het hypotheekbedrag. Daar staat een rentevoordeel tegenover. Hierdoor verdien je deze kosten aankoop woning snel terug.
- Taxatiekosten
Een taxatie kost gemiddeld €450. Om zeker te weten dat het huis voldoende waard is als onderpand, dien je de woning te laten taxeren. Met behulp van een taxatierapport kun je een hypotheek krijgen.
- Bouwkundige keuring
Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €350. Bij een bouwkundige keuring wordt er onderzoek gedaan naar de staat van de woning. Een bouwkundige kan je ook alles vertellen over wat bijvoorbeeld een verbouwing kan gaan kosten.
- Makelaarskosten
Een algemene richtprijs van de gemiddelde makelaar is €4000. Hierop kun je veel besparen. Een aankoopmakelaar van Libero Aankoop hanteert een veel lager tarief.
Kosten huis kopen: kosten koper
Kosten koper zijn de kosten die je betaalt als je een woning koopt. Naast de verkoopprijs, betaal je overige aankoop- en financieringskosten, zoals overdrachtsbelasting en een bouwkundige keuring. De kosten koper kan je vaak niet meefinancieren in een hypotheek. De maximale hoogte van de hypotheek is namelijk 100% van de woningwaarde.
Wat is kosten koper?
De kosten koper in 2021 ligt tussen de 5 en 6% van het aankoopbedrag van de woning. Hoe hoog de kosten koper precies zijn, hangt af van de aankoop- en financieringskosten. Deze kunnen sterk verschillen per aanbieder.
Wat valt onder de kosten koper?
De kosten koper bestaan uit de overdrachtsbelasting en de notariskosten.
- Overdrachtsbelasting
Overdrachtsbelasting is 2% van de koopsom. Bij een woning van 3 ton, is dat €6.000. Ben je jonger dan 35 jaar? Dan vervalt de overdrachtsbelasting bij woningen die minder dan 4 ton kosten. Beleggers betalen 8% overdrachtsbelasting.
- Notariskosten huis kopen
Notariskosten liggen gemiddeld tussen de €800 en €1.900. De notaris rekent kosten voor het opmaken van de eigendomsakte en de hypotheekakte. Notariskosten kunnen sterk van elkaar verschillen.
Besparen op aankoopkosten woning
Er kan flink wat geld worden bespaard bij de aankoop van een woning. Het meeste geld kan bespaard worden op het aankoopbedrag. Uiteraard zal de verkopende partij proberen de woning voor een zo hoog mogelijk prijs te verkopen. De verkopend makelaar zal het prettig vinden wanneer een onervaren koper de woning aan wil kopen; hij zal dan alles uit de kast halen om de woning te verkopen voor een zo hoog mogelijke prijs.
Je hebt al een aankoopmakelaar van Libero Aankoop voor € 1.695,-.Kijk op onze aankoopmakelaar tarieven pagina voor uitgebreide informatie.
